Wohnung 2+1 zum Kauf, 47 m²
Kosmonautů 477/2, Ústí nad Labem – Bukov
3.620.000 Kč
- Fläche
- 47 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 77.021 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
3.620.000 Kč
≈ 148.757 €77.021 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.620.000 Kč
- Preis pro m²
- 77.021 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
62 Tage
Preisänderungen
0
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3.672
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.073.077 Kč
- Typische Spanne
- 2.749.057 Kč – 3.122.143 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 65.385 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.620.000 Kč
- Fairer Preis 3.073.077 Kč
- Typisch 2.749.057 Kč – 3.122.143 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 540 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 17,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 62 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.796 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.217 Kč – 13.558 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 903 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-město (25 Inserate, 25. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 47 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kosmonautů 477/2, Ústí nad Labem – Bukov
Kosmonautů 477/2, Ústí nad Labem – Bukov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel240 mLidl · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken450 mU Eichlerů · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola Ústí nad Labem, Vojnovičova 620/5, příspěvková organizace · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola Sluníčko, Ústí nad Labem, J. Jabůrkové 601/1, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit300 mLékárna · Apotheke · 14 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks1,7 kmPark
- Spielplätze110 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1,9 kmplavecký areál Klíše · Schwimmbad
- Dienstleistungen340 mÚstí nad Labem 10 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 47 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Jana Zděnková
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?