Wohnung 2+1 zum Kauf, 48 m²
Pražská 1398, Náchod
3.150.000 Kč
- Fläche
- 48 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 65.625 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
3.150.000 Kč
≈ 129.443 €65.625 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.150.000 Kč
- Preis pro m²
- 65.625 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
43 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Noch nicht genug ähnliche Inserate für eine Einschätzung
Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Inserate (gleiche Art, Größe höchstens 25 % abweichend, ähnliche Aufteilung) in der Nähe oder im selben Bezirk und hat 7 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.400 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.931 Kč – 11.805 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 922 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Náchod (19 Inserate, 25. Okt. 2026).
84 % der ähnlichen Inserate in Náchod verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in NáchodVergleichsangebote in der Nähe
Die nächstgelegenen aktiven Inserate derselben Art im Umkreis von 1,5 km.
| Inserat | Entfernung | Preis | Pro m² | Am Markt | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk · 40 m² | 70 m | 2.350.000 Kč | 58.750 Kč/m² | 36 Tage | Sreality |
| 2+1 · 52 m² | 260 m | 2.800.000 Kč | 53.846 Kč/m² | 7 Tage | Sreality |
| 2+1 · 57 m² | 400 m | 2.750.000 Kč | 48.246 Kč/m² | 18 Tage | Sreality |
| 2+kk · 47 m² | 470 m | 2.690.000 Kč | 57.234 Kč/m² | 67 Tage | Sreality |
| 2+kk · 42 m² | 1 km | 3.249.000 Kč | 77.357 Kč/m² | 31 Tage | Sreality |
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 22. Okt.
- Entfernt22. Okt. – 22. Okt.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pražská 1398, Náchod
Pražská 1398, Náchod
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
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91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
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Questions to ask
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