Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
12.999.900 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 259.998 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
12.999.900 Kč
≈ 534.206 €259.998 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.999.900 Kč
- Preis pro m²
- 259.998 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
174 Tage
Preisänderungen
1
−3,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
18.160
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 13.018.868 Kč
- Typische Spanne
- 10.567.308 Kč – 14.057.713 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 260.377 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.999.900 Kč
- Fairer Preis 13.018.868 Kč
- Typisch 10.567.308 Kč – 14.057.713 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 350 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 173 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 100 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,7 %)
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.364 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.333 Kč – 28.889 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 41 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 350 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (99 Inserate, 25. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis13.499.900 → 12.999.900 Kč−3,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung95/ 100Ausgezeichnet
96 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 5 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 41011132122
- Busse
- 101135
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Nachts: 91, X91
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5 Min. · 320 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
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Jiřího z Poděbrad
5 Min. · 330 m- Aalle 3–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 101alle 20–25 Min.
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Krymská
7 Min. · 440 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 135alle 6–10 Min.
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Nachts: 91, 97, 99
Jana Masaryka
7 Min. · 440 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 9–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 135alle 6–10 Min.
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Nachts: 91, 97, 99
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSady Svatopluka Čecha · 70 mPark nearbyPark or garden, 3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 09492615
- Website
- novaetvetera.cz
- Auf Bytky
- 33 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2 von 6
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Renovated
- 2026
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · NOVA ET VETERA, s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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