Wohnung 2+kk zum Kauf, 55 m²
Sobí, Praha 9
9.999.000 Kč
- Fläche
- 55 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 181.800 Kč/m²
- Etage
- 1 von 8
Angebotspreis
9.999.000 Kč
≈ 410.890 €181.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.999.000 Kč
- Preis pro m²
- 181.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
22 Tage
Preisänderungen
1
−4,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.674.107 Kč
- Typische Spanne
- 8.800.000 Kč – 10.345.238 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 175.893 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.999.000 Kč
- Fairer Preis 9.674.107 Kč
- Typisch 8.800.000 Kč – 10.345.238 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,7 %)
- Zur Einordnung: 22 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 42 Tage
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.195 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.810 Kč – 26.148 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.057 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 690 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (164 Inserate, 25. Okt. 2026).
74 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis10.490.000 → 9.999.000 Kč−4,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sobí, Praha 9
Sobí, Praha 9
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung50/ 100Gut
12 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 110
Nächste Haltestellen
Nový Hloubětín
3 Min. · 180 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
- 110alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Vozovna Hloubětín
4 Min. · 230 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Starý Hloubětín
10 Min. · 590 m- 8alle 10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94
Kbelská
10 Min. · 640 m- 110alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nademlejnská
11 Min. · 670 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel660 mLidl · Supermarkt · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken580 mHospoda U Bočana · Kneipe · 11 im Umkreis von 1 km
- Schulen700 mAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Weiterführende Schule · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Eduart s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit660 mAmbulance specialisty · Arzt · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Sport790 mbazén Hloubětín · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen820 mČeská spořitelna · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkKlíčov · 200 mPark nearbyForest park or wood, 40 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19841841
- Website
- rksting.cz
- Auf Bytky
- 746 aktive Inserate
Angaben
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?