Wohnung 3+1 zum Kauf, 110 m²
Janovského, Praha – Holešovice
19.990.000 Kč
- Fläche
- 110 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 181.727 Kč/m²
- Etage
- 3 von 6
Angebotspreis
19.990.000 Kč
≈ 821.451 €181.727 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 181.727 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
107 Tage
Preisänderungen
1
−2,4 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
14.649
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 18.132.990 Kč
- Typische Spanne
- 15.359.559 Kč – 19.104.105 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 164.845 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.990.000 Kč
- Fairer Preis 18.132.990 Kč
- Typisch 15.359.559 Kč – 19.104.105 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 400 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 106 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 80 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,4 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 40.526 Kč / Monat
- Typische Spanne 35.000 Kč – 48.400 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 41 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.114 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 910 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 7 (65 Inserate, 25. Okt. 2026).
46 % der ähnlichen Inserate in Praha 7 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 7Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis20.490.000 → 19.990.000 Kč−2,4 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
14.649
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Janovského, Praha – Holešovice
Janovského, Praha – Holešovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
117 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 5 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 156812172526
- Züge
- R24R45S4S5S54T1T4
- Busse
- 156
Nächste Haltestellen
Strossmayerovo náměstí
2 Min. · 140 m- 1alle 8–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 156alle 20–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 93, 96
Řezáčovo náměstí
4 Min. · 220 m- 156alle 25–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Bubenská
4 Min. · 230 m- 156alle 25–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Veletržní palác
4 Min. · 250 m- 6alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 156alle 20–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Vltavská
5 Min. · 280 m- Calle 2–4 Min.
- 1alle 8–10 Min.
- 5alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 156alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911
Praha-Bubny
6 Min. · 390 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 2 Std.
- S4alle 25–30 Min.
- S5alle 1 Std.
- S54selten
- T1selten
- T4selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel10 mU Dvořáků · Obst- und Gemüseladen · 26 im Umkreis von 500 m · 63 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mU sv. Antoníčka · Restaurant · 88 im Umkreis von 500 m · 235 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mZákladní škola Praha 7, Strossmayerovo náměstí 4 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mMateřská škola Mufánkov, s.r.o. · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mMEDI Lucas s.r.o. · Arzt · 32 im Umkreis von 500 m · 72 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze440 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport310 mRunning Mall · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen100 mČeská spořitelna · Bank · 12 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNábřeží Holešovického meandru · 330 mPark or garden, 12 ha
- Air, yearly averageNO₂ 23,1 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 110 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 7 m²
- Etage
- 3 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Honka reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?