Wohnung 2+kk zum Kauf, 57 m²
Čerpadlová 1034/2a, Praha – Vysočany
7.900.000 Kč
- Fläche
- 57 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 138.596 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
7.900.000 Kč
≈ 324.635 €138.596 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 138.596 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
61 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.452.500 Kč
- Typische Spanne
- 8.798.727 Kč – 10.584.900 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 165.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.900.000 Kč
- Fairer Preis 9.452.500 Kč
- Typisch 8.798.727 Kč – 10.584.900 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 440 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 60 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 28 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −4,2 %)
- Mehr Spielraum: 39 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.988 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.955 Kč – 28.947 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.095 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 450 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (167 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt 0 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 8.250.000 Kč (seitdem −4,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Čerpadlová 1034/2a, Praha – Vysočany
Čerpadlová 1034/2a, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung96/ 100Ausgezeichnet
65 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 83337
- Züge
- R9R18R19R41S1S49S61T2
- Busse
- 136146177182183195
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Kabešova
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Praha-Libeň
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- T2selten
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K Žižkovu
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- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 913, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten600 mEdu Bubo Klub – DS KLUBÍK V PŘÍRODĚ · Kindergarten · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mOrthostudio s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNa Vinici · 260 mPark nearbyForest park or wood, 9,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 26461102
- Website
- ceskerealitnicentrum.cz
- Auf Bytky
- 7 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 57 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · České realitní centrum
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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