Wohnung 1+kk zum Kauf, 34 m² (1 von 10) — Fotos: Sreality · 10 FotosInserat auf Sreality ansehen

AktivSrealityUnter dem Durchschnitt

Wohnung 1+kk zum Kauf, 34 m²

Přípotoční 930/27, Praha – Vršovice

5.800.000 Kč

Fläche: 34 m²
Aufteilung: 1+kk
Preis pro m²: 170.588 Kč/m²
Etage: 2

Auf Sreality ansehenAuch auf BezrealitkyUmgebung auf der Karte

Angebotspreis

5.800.000 Kč

≈ 238.340 €170.588 Kč/m²

Angebotspreis: 5.800.000 Kč
Preis pro m²: 170.588 Kč
Provision: Nicht angegeben

Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

The cash it takes to buy it

Am Markt

32 Tage

Preisänderungen

Aufrufe

5.825

Erstmals von Bytky gesehen

12. Okt. 2026

Preischeck

Fairer Preis

Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.

Unter dem Durchschnitt

Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis

Fairer Preis: 6.924.667 Kč
Typische Spanne: 6.006.667 Kč – 7.489.714 Kč
Fairer Preis pro m²: 203.667 Kč/m²

Dieses Inserat 5.800.000 Kč
Fairer Preis 6.924.667 Kč
Typisch 6.006.667 Kč – 7.489.714 Kč

Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.

Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs

Weniger Spielraum: Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
Zur Einordnung: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
Zur Einordnung: 19 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 11,3 %

Mietrendite

Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.

Bruttomietrendite: ≈ 3,9 %; Jahresmiete ÷ Angebotspreis
Geschätzte Miete: 18.789 Kč / Monat; Typische Spanne 16.992 Kč – 21.092 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
Nettomietrendite (Richtwert): ≈ 3,4 %; Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
Kaufpreisfaktor: ≈ 26 Jahresmieten; Angebotspreis ÷ Jahresmiete

Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 653 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.

Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.

Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet

Im Vergleich zum Gebiet

Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.

Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (104 Inserate, 24. Okt. 2026).

25 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.

Mieten und Preise in Praha 10

Verlauf

Preis und Status im Zeitverlauf

Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.

Aktivseit 12. Okt. 2026

Alle erfassten Änderungen

Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.

3 Versionen

24. Okt. 2026, 17:35
- FlächeFlächenangaben aktualisiert

Dieselbe Immobilie anderswo

Derzeit auch inseriert

Bezrealitky5.800.000 Kčgleicher PreisVerlauf Bezrealitky

Interesse

Zähler, die Sreality veröffentlicht.

Aufrufe

5.825

Anfragen

—

Anfragen pro Aufruf

—

Lage

Přípotoční 930/27, Praha – Vršovice

Genaue AdresseDer Pin markiert das Gebäude selbst.

Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.

In Mapy.cz öffnen

Verkehrsanbindung

ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut

75 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.

Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
Linien im Umkreis von 800 m15 %

Straßenbahnen: 467192122
Busse: 101124135139

Nächste Haltestellen

Koh-i-noor
4 Min. · 230 m
- 6alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 101alle 20–30 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 97, 99, 914
Čechovo náměstí
5 Min. · 280 m
- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 124alle 8–15 Min.
- 139alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 97, 99, 914
Bohemians
5 Min. · 340 m
- 6alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 914
Ukrajinská
9 Min. · 530 m
- 124alle 7–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Vršovické náměstí
9 Min. · 550 m
- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 97, 99
Vršovický hřbitov
9 Min. · 560 m
- 101alle 20–30 Min.
Abfahrten werden geladen…

Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.

In der Nähe

Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.

98 / 100 Infrastruktur-Bewertung

Alles in der Nähe

Lebensmittel110 m
Potraviny U Trana · Minimarkt · 19 im Umkreis von 500 m · 60 im Umkreis von 1 km
Essen & Trinken60 m
Česká Krčma · Restaurant · 31 im Umkreis von 500 m · 128 im Umkreis von 1 km
Schulen200 m
Hotelová škola, Praha 10, Vršovická 43 · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
Kindergärten270 m
Mateřská škola LADA s.r.o. · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
Gesundheit210 m
Physio-reko s.r.o. · Arzt · 18 im Umkreis von 500 m · 56 im Umkreis von 1 km
Parks300 m
Park · 3 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
Spielplätze110 m
Spielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
Sport70 m
Sportzentrum · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
Dienstleistungen170 m
Česká spořitelna · Geldautomat · 5 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km

Environment

Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.

Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
Flood riskOutside the mapped flood zones
Nearest parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 300 mPark or garden, 1,8 ha
Air, yearly averageNO₂ 20,5 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelled, not measured at this address.

Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Wohin kommst du von hier?

Fahrzeiten werden berechnet

Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.

Details

Inseriert von

Lucie Vejrážková

Realtor

TAF Estate s.r.o.

Firma

IČO: 21140367
Website: taf-estate.cz
Auf Bytky: 23 aktive Inserate

Angaben

Aufteilung: 1+kk
Nutzfläche: 34 m²
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Keller: 2 m²
Etage: 2
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Holzbau
Eigentumsform: Eigentum
Parkplatz: Nein
Garage: Nein
Anbieter: Makler · TAF Estate s.r.o.
Auf dem Portal eingestellt: 24. Sept. 2026
Zuletzt von Bytky gesehen: 26. Okt. 2026

Questions to ask

Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?

The full viewing checklist