Wohnung 4+1 zum Kauf, 124 m²
Tyršova, Praha 2
21.990.000 Kč
- Fläche
- 124 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 177.339 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
21.990.000 Kč
≈ 903.637 €177.339 Kč/m²
- Angebotspreis
- 21.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 177.339 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
133 Tage
Preisänderungen
1
−2,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 23.490.560 Kč
- Typische Spanne
- 23.057.851 Kč – 24.931.915 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 189.440 Kč/m²
- Dieses Inserat 21.990.000 Kč
- Fairer Preis 23.490.560 Kč
- Typisch 23.057.851 Kč – 24.931.915 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 132 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 65 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −7,6 %)
- Mehr Spielraum: 57 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 65.476 Kč / Monat
- Typische Spanne 42.514 Kč – 73.228 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.383 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 2 (38 Inserate, 25. Okt. 2026).
29 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,3 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 23.800.000 Kč (seitdem −7,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis22.500.000 → 21.990.000 Kč−2,3 %
- FlächeNutzfläche angegeben: 124 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Tyršova, Praha 2
Tyršova, Praha 2
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
110 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 4 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AC
- Straßenbahnen
- 461011132122
- Busse
- 135148X11
Nächste Haltestellen
Bruselská
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- 11alle 9–10 Min.
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Nachts: 96
I. P. Pavlova
4 Min. · 250 m- Calle 2–4 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Na Bojišti
4 Min. · 280 m- 148alle 10–15 Min.
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Dětská nemocnice Karlov
5 Min. · 310 m- 148alle 10–15 Min.
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Apolinářská
6 Min. · 360 m- 148alle 5–8 Min.
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Kateřinská
6 Min. · 400 m- 148alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkKateřinská zahrada · 310 mPark or garden, 3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 124 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Möbliert
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Vladimír Tomek - realitní činnost
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?