Wohnung 3+kk zum Kauf, 104 m² (1 von 17) — Fotos: Sreality · 17 FotosInserat auf Sreality ansehen

AktivSrealityGutes Angebot

Wohnung 3+kk zum Kauf, 104 m²

Nové náměstí, Praha – Uhříněves

13.000.000 Kč

Fläche: 104 m²
Aufteilung: 3+kk
Preis pro m²: 125.000 Kč/m²
Etage: 1 von 4

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Angebotspreis

13.000.000 Kč

≈ 534.210 €125.000 Kč/m²

Angebotspreis: 13.000.000 Kč
Preis pro m²: 125.000 Kč
Provision: Nicht angegeben

Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

The cash it takes to buy it

Am Markt

25 Tage

Preisänderungen

−3,6 %seit der ersten Erfassung

Aufrufe

5.036

Erstmals von Bytky gesehen

12. Okt. 2026

Preischeck

Fairer Preis

Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.

Gutes Angebot

Verlangt 13 % unter dem fairen Preis

Fairer Preis: 14.942.529 Kč
Typische Spanne: 14.336.203 Kč – 17.570.712 Kč
Fairer Preis pro m²: 143.678 Kč/m²

Dieses Inserat 13.000.000 Kč
Fairer Preis 14.942.529 Kč
Typisch 14.336.203 Kč – 17.570.712 Kč

Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.

Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs

Weniger Spielraum: Verlangt 13 % unter dem fairen Preis
Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,6 %)
Zur Einordnung: 24 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,8 %

Mietrendite

Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.

Zu wenige ähnliche Mietangebote in der Nähe

Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Mietangebote (Wohnungen ähnlicher Größe, höchstens 25 % abweichend, und ein Zimmer mehr oder weniger) in der Nähe oder im selben Stadtteil und hat 1 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.

So werden Miete und Rendite berechnet

Im Vergleich zum Gebiet

Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.

Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 22 (33 Inserate, 24. Okt. 2026).

9 % der ähnlichen Inserate in Praha 22 verlangen weniger pro m² als dieses.

Mieten und Preise in Praha 22

Verlauf

Preis und Status im Zeitverlauf

1 Preisänderung, insgesamt −3,6 % seit dem 12. Okt. 2026.

Aktiv12. Okt. – 21. Okt.
Entfernt21. Okt. – 21. Okt.
Aktivseit 21. Okt. 2026

Alle erfassten Änderungen

Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.

5 Versionen

23. Okt. 2026, 22:15
- Preis13.490.000 → 13.000.000 Kč−3,6 %

Dieselbe Immobilie anderswo

Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.

Interesse

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Lage

Nové náměstí, Praha – Uhříněves

StraßeDer Pin liegt in der richtigen Straße; das Gebäude kann abweichen.

Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.

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Verkehrsanbindung

ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet

51 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.

Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
Linien im Umkreis von 800 m15 %

Züge: S9
Busse: 15 Linien

Nächste Haltestellen

Nové náměstí
1 Min. · 60 m
- 126alle 8–15 Min.
- 209alle 15 Min.
- 226alle 10–20 Min.
- 227alle 10–20 Min.
- 228alle 20–45 Min.
- 229alle 20–25 Min.
- 272alle 1 Std.
- 325alle 1 Std.
- +6 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 906, 959
Ke Kříži
4 Min. · 270 m
- 126alle 8–15 Min.
- 228alle 20–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 1 Std.
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Nachts: 906
Lnářská
5 Min. · 340 m
- 228alle 20–45 Min.
- 325alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Picassova
8 Min. · 480 m
- 126alle 9–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 10–25 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 45 Min.–1 Std.
- +5 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 959
Uhříněves
8 Min. · 480 m
- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 15–45 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 1 Std.
- 364alle 45–75 Min.
- 366alle 25–195 Min.
- 381alle 30 Min.–1 Std.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 959
Praha-Uhříněves
8 Min. · 520 m
- S9alle 15 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.

In der Nähe

Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.

86 / 100 Infrastruktur-Bewertung

Alles in der Nähe

Lebensmittel70 m
Feinkost · 8 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
Essen & Trinken90 m
Švejk Restaurant U Karla · Restaurant · 15 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
Schulen350 m
Základní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
Kindergärten440 m
Soukromá mateřská škola Pod buky, s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Gesundheit20 m
Chirurgie Uhříněves s.r.o. · Arzt · 11 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Parks20 m
Park · 7 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
Spielplätze20 m
Spielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
Sport630 m
Sportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
Dienstleistungen20 m
Partners market · Bank · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km

Environment

Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.

Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
Flood riskOutside the mapped flood zones
Nearest parkPark u Nového náměstí · 160 mPark nearbyPark or garden, 1,5 ha
Air, yearly averageNO₂ 16,3 · PM2.5 11,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelled, not measured at this address.

Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Wohin kommst du von hier?

Fahrzeiten werden berechnet

Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.

Details

Inseriert von

Vladimír Tomek

Realtor

Vladimír Tomek

Firma

IČO: 02267969
Auf Bytky: 3 aktive Inserate

Angaben

Aufteilung: 3+kk
Nutzfläche: 104 m²
Balkon: 3 m²
Terrasse: 10 m²
Keller: 2 m²
Etage: 1 von 4
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegelbau
Year built: 2003
Heating: Gas
Eigentumsform: Eigentum
Energieeffizienzklasse: D
Parkplatz: Nein
Garage: Nein
Anbieter: Makler · Vladimír Tomek
Auf dem Portal eingestellt: 1. Okt. 2026
Zuletzt von Bytky gesehen: 26. Okt. 2026

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Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,6 % since Bytky first saw the listing.
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Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?

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