Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Chřibská 1297/59, Praha – Ďáblice
7.690.000 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 178.837 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
7.690.000 Kč
≈ 316.006 €178.837 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 178.837 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
146 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.047.576 Kč
- Typische Spanne
- 6.613.193 Kč – 7.855.135 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 163.897 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.690.000 Kč
- Fairer Preis 7.047.576 Kč
- Typisch 6.613.193 Kč – 7.855.135 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 145 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,1 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.078 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.275 Kč – 21.500 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Praha-Ďáblice (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.412 Inserate, 25. Okt. 2026).
60 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Chřibská 1297/59, Praha – Ďáblice
Chřibská 1297/59, Praha – Ďáblice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung55/ 100Gut
24 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 103202348368369
Nächste Haltestellen
Ďáblice
4 Min. · 240 m- 103alle 8–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 348alle 10–25 Min.
- 368alle 15–45 Min.
- 369alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 963
Skládka Ďáblice
8 Min. · 490 m- 103alle 15–25 Min.
- 368alle 15–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Kokořínská
9 Min. · 580 m- 103alle 8–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Na Pramenech
10 Min. · 630 m- 202alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Na Štamberku
12 Min. · 740 m- 103alle 8–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
K Letňanům
13 Min. · 790 m- 348alle 10–25 Min.
- 368alle 15–45 Min.
- 369alle 20–30 Min.
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Nachts: 963
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
46 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
- Lebensmittel580 mBala · Minimarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken550 mMcDonald's · Imbiss · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen450 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8 - Ďáblice, U Parkánu 17 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten810 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8 - Ďáblice, U Parkánu 17 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit480 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Parks380 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze620 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1 kmSchwimmbad
- Dienstleistungen720 mPraha 88 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u ulice Kostelecká · 1,3 kmPark or garden, 2,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,2 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 05463211
- Website
- connectereality.cz
- Auf Bytky
- 25 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 20 m²
- Keller
- 7 m²
- Garden
- 43 m²
- Etage
- 1 von 3
- Ready to move in
- Now
- Heating
- Heat pump
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Connecte REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
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