Wohnung 3+1 zum Kauf, 80 m²
Neratovická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
8.890.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 111.125 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
8.890.000 Kč
≈ 365.317 €111.125 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 111.125 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
35 Tage
Preisänderungen
1
−2,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.119.403 Kč
- Typische Spanne
- 7.842.623 Kč – 8.468.085 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 101.493 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.890.000 Kč
- Fairer Preis 8.119.403 Kč
- Typisch 7.842.623 Kč – 8.468.085 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,5 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 35 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 84 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,3 %)
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.737 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.895 Kč – 28.800 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Brandýs nad Labem (bis 2,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (15 Inserate, 25. Okt. 2026).
73 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.100.000 → 8.890.000 Kč−2,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Neratovická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Neratovická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung43/ 100Mittel
7 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 321346482
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,Brázdimská
2 Min. · 130 m- 321alle 30–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,nem.
5 Min. · 290 m- 321alle 30 Min.–1 Std.
- 346alle 20–45 Min.
- 482alle 30–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,V Olšinkách
5 Min. · 300 m- 321alle 30–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,sídl.u nádr.
8 Min. · 490 m- 321alle 30–75 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,dům peč.služby
9 Min. · 570 m- 321alle 30 Min.–1 Std.
- 482alle 30–45 Min.
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Brandýs nad Labem
13 Min. · 790 m- S23alle 1 Std.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken230 mImbiss · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Schulen460 mZákladní škola Na Výsluní, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Kostelecká 1750, okres Praha - východ · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten270 mMateřská škola Brandýs n.L.-Stará Boleslav, Chobotská 1757 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit240 mÚstavní lékárna · Apotheke · 3 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mCentral park · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze70 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport160 mSportcentrum · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen540 mČSOB · Geldautomat · 11 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · TOP MAKLÉŘKY
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is F, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?