Wohnung 3+kk zum Kauf, 116 m²
Jateční, Praha – Holešovice
34.990.000 Kč
- Fläche
- 116 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 301.638 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
34.990.000 Kč
≈ 1.437.847 €301.638 Kč/m²
- Angebotspreis
- 34.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 301.638 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
230 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
29.180
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 28.989.825 Kč
- Typische Spanne
- 23.523.630 Kč – 34.932.063 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 249.912 Kč/m²
- Dieses Inserat 34.990.000 Kč
- Fairer Preis 28.989.825 Kč
- Typisch 23.523.630 Kč – 34.932.063 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 20,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 229 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
- Zur Einordnung: 7 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 61.942 Kč / Monat
- Typische Spanne 45.941 Kč – 85.682 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 47 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.229 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 7 (69 Inserate, 24. Okt. 2026).
94 % der ähnlichen Inserate in Praha 7 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 7Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 13. Okt.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
29.180
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jateční, Praha – Holešovice
Jateční, Praha – Holešovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung83/ 100Ausgezeichnet
59 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 12 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 151225
- Züge
- R24R45S4S5S54T1T4
- Busse
- 156X25
Nächste Haltestellen
Tusarova
2 Min. · 100 m- 1alle 8–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 156alle 20–30 Min.
- X25alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Dělnická
5 Min. · 290 m- 1alle 8–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 156alle 10–15 Min.
- X25alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: X94
Osadní
5 Min. · 310 m- 156alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Holešovická tržnice
6 Min. · 400 m- 1alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha-Bubny
10 Min. · 630 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 2 Std.
- S4alle 25–30 Min.
- S5alle 1 Std.
- S54selten
- T1selten
- T4selten
Abfahrten werden geladen…
Vltavská
12 Min. · 770 m- Calle 2–4 Min.
- 1alle 8–10 Min.
- 5alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 156alle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel140 mLidl · Supermarkt · 29 im Umkreis von 500 m · 68 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mAlza.cz kavárna a bufet · Imbiss · 60 im Umkreis von 500 m · 219 im Umkreis von 1 km
- Schulen120 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mALFA MEDICA s.r.o. · Arzt · 20 im Umkreis von 500 m · 66 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mBitevni pole · Fitnessstudio · 3 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen40 mGeldautomat · 17 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkNábřeží Holešovického meandru · 230 mPark nearbyPark or garden, 12 ha
- Air, yearly averageNO₂ 23,2 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06412637
- Website
- stanislas.cz
- Auf Bytky
- 18 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 116 m²
- Balkon
- 16 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4
- Heating
- Heat pumpFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · STANISLAS Real Estate
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 230 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?