Wohnung 1+kk zum Kauf, 33 m²
Silurská 1005/3, Praha – Hlubočepy
6.387.810 Kč
- Fläche
- 33 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 193.570 Kč/m²
- Etage
- 2 von 9
Angebotspreis
6.387.810 Kč
≈ 262.495 €193.570 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.387.810 Kč
- Preis pro m²
- 193.570 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
39 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.169.730 Kč
- Typische Spanne
- 4.821.220 Kč – 6.812.903 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 186.962 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.387.810 Kč
- Fairer Preis 6.169.730 Kč
- Typisch 4.821.220 Kč – 6.812.903 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,5 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 39 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.105 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.471 Kč – 20.522 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 634 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (98 Inserate, 25. Okt. 2026).
37 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 33 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Silurská 1005/3, Praha – Hlubočepy
Silurská 1005/3, Praha – Hlubočepy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
51 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 5121521
- Busse
- 105120130170258X130
Nächste Haltestellen
Slavínského
3 Min. · 170 m- 105alle 15–20 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- X130alle 45–75 Min.
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K Barrandovu
3 Min. · 180 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Geologická
4 Min. · 240 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 105alle 15–20 Min.
- 170alle 7–15 Min.
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Nachts: 94
Dreyerova
4 Min. · 270 m- 120alle 15–25 Min.
- 258selten
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Nachts: 918
Högerova
5 Min. · 330 m- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- X130alle 45–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
V Bokách
8 Min. · 500 m- 120alle 10–25 Min.
- 258selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 918
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
67 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel100 mMinimarket Barrandov · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken120 meM3 Coffee · Café · 4 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen560 mZákladní škola a mateřská škola Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, Chaplinovo nám. 1/615, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten460 mMateřská škola, Praha 5 - Barrandov, Kurandové 669, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit140 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks1,3 kmPark
- Spielplätze100 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Sport690 mX3M Aréna Barrandov · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen550 mGeldautomat · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Barrandov I. · 10 mPark nearbyPark or garden, 54 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 33 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 9
- Ready to move in
- From 1. Mai 2028
- Bauweise
- Mischbauweise
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · JRD
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?