Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Prvního pluku 211/5, Praha – Karlín
9.520.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 190.400 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
9.520.000 Kč
≈ 391.206 €190.400 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.520.000 Kč
- Preis pro m²
- 190.400 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
62 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.545
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.494.541 Kč
- Typische Spanne
- 8.979.592 Kč – 10.595.238 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 189.891 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.520.000 Kč
- Fairer Preis 9.494.541 Kč
- Typisch 8.979.592 Kč – 10.595.238 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 61 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
- Zur Einordnung: 23 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.065 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.510 Kč – 29.310 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (238 Inserate, 25. Okt. 2026).
73 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 18. Okt.
- Entfernt18. Okt. – 18. Okt.
- Aktivseit 18. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.545
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Prvního pluku 211/5, Praha – Karlín
Prvního pluku 211/5, Praha – Karlín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung98/ 100Ausgezeichnet
167 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- BC
- Straßenbahnen
- 3567891215232426
- Züge
- R42S1S34T1
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Pernerova
1 Min. · 40 m- 133alle 5–9 Min.
- 135alle 6–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
U Památníku
5 Min. · 320 m- 133alle 5–9 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Florenc
6 Min. · 350 m- Balle 2–4 Min.
- Calle 2–4 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 133alle 5–10 Min.
- 135alle 7–10 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94, 908, 909, X92
Viktoria Žižkov
8 Min. · 460 m- 7alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 26alle 9–10 Min.
- 101alle 20–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98
Karlínské náměstí
8 Min. · 480 m- 3alle 9–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- X3selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94, X92
Praha Masarykovo nádr.
10 Min. · 650 m- R42alle 195 Min.
- S1alle 15–25 Min.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel230 mMersiha mini market · Minimarkt · 16 im Umkreis von 500 m · 102 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mIndian by Nature · Restaurant · 96 im Umkreis von 500 m · 472 im Umkreis von 1 km
- Schulen60 mCEDUK – Soukromá VYŠŠÍ ODBORNÁ ŠKOLA spol. s r.o. · Hochschule · 17 im Umkreis von 500 m · 42 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten270 mCírkevní mateřská škola Laura · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mCovidPoint · Arzt · 26 im Umkreis von 500 m · 118 im Umkreis von 1 km
- Parks180 mPark Vrch Vítkov · Park · 7 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze190 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport470 mFitTop · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen200 mČSOB · Geldautomat · 16 im Umkreis von 500 m · 84 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise65–70 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkVítkov · 110 mPark nearbyForest park or wood, 40 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,8 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24211346
- Website
- benoble.agency
- Auf Bytky
- 12 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1
- Möblierung
- Möbliert
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Be Noble agency
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?