Wohnung 2+kk zum Kauf, 59 m²
Harmonická 1379/5, Praha – Stodůlky
9.980.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 169.153 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
9.980.000 Kč
≈ 410.109 €169.153 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.980.000 Kč
- Preis pro m²
- 169.153 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
41 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.276.111 Kč
- Typische Spanne
- 8.348.500 Kč – 10.402.510 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 157.222 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.980.000 Kč
- Fairer Preis 9.276.111 Kč
- Typisch 8.348.500 Kč – 10.402.510 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 940 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 7,6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 41 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 53 Tage
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.900 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.756 Kč – 27.533 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 860 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (90 Inserate, 25. Okt. 2026).
76 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Harmonická 1379/5, Praha – Stodůlky
Harmonická 1379/5, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung55/ 100Gut
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 12 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 149168174219266
Nächste Haltestellen
Nová kolonie
4 Min. · 250 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Nárožní
5 Min. · 280 m- 168alle 30 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
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Nachts: 902
Kodymova
7 Min. · 430 m- 168alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
K Fialce
9 Min. · 540 m- 149alle 10–30 Min.
- 168alle 30 Min.
- 219alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
K Hájům
10 Min. · 630 m- 149alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Lužiny
12 Min. · 730 m- Balle 2–4 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Dienstleistungen340 mMoneta Bank · Geldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNové Lužiny · 10 mPark nearbyPark or garden, 6,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,2 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 09216766
- Website
- nestera.cz
- Auf Bytky
- 71 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 6 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2004
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · NESTERA
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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