Wohnung 3+kk zum Kauf, 74 m²
Pekařská 254/46, Opava – Předměstí
5.990.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 80.946 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
5.990.000 Kč
≈ 246.148 €80.946 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 80.946 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
216 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.845.238 Kč
- Typische Spanne
- 4.393.165 Kč – 5.058.356 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 65.476 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.990.000 Kč
- Fairer Preis 4.845.238 Kč
- Typisch 4.393.165 Kč – 5.058.356 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 23,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 215 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.800 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.582 Kč – 16.586 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Opava (nečleněná část města) (60 Inserate, 24. Okt. 2026).
75 % der ähnlichen Inserate in Opava (nečleněná část města) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Opava (nečleněná část města)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 74 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Pekařská 254/46, Opava – Předměstí
Pekařská 254/46, Opava – Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 29393591
- Website
- jolkreality.cz
- Auf Bytky
- 32 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 6 m²
- Garden
- 311 m²
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 2023
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · JOLK REALITY / JOLK invest s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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