Wohnung 3+1 zum Kauf, 79 m²
Liptovská 1000/9, Opava – Kylešovice
4.300.000 Kč
- Fläche
- 79 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 54.430 Kč/m²
- Etage
- 5 von 6
Angebotspreis
4.300.000 Kč
≈ 176.700 €54.430 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.300.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.430 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
38 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.172.619 Kč
- Typische Spanne
- 4.514.286 Kč – 5.770.854 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 65.476 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.300.000 Kč
- Fairer Preis 5.172.619 Kč
- Typisch 4.514.286 Kč – 5.770.854 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen in Opava (nečleněná část města) (bis 2,5 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,9 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 38 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 45 Tage
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.800 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.306 Kč – 17.835 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.518 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote in Opava (nečleněná část města) (bis 2,6 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Opava (nečleněná část města) (59 Inserate, 25. Okt. 2026).
10 % der ähnlichen Inserate in Opava (nečleněná část města) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Opava (nečleněná část města)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Liptovská 1000/9, Opava – Kylešovice
Liptovská 1000/9, Opava – Kylešovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
56 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel90 mMinimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken250 mRestaurace a Penzion U Knoppa · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mSoukromá střední škola podnikatelská, s.r.o., Opava · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola Opava, Liptovská, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mAmbulance Esperanza s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks910 mpark Přátelství · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze60 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport920 mAREASPORT · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,4 kmBitcoinmat · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 26854121
- Website
- 1realitka.cz
- Auf Bytky
- 68 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 79 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 5 von 6
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · 1. opavská realitka
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?