Wohnung 3+1 zum Kauf, 75 m²
Glowackého 552/1, Praha – Troja
8.300.000 Kč
- Fläche
- 75 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 110.667 Kč/m²
- Etage
- 5 von 8
Angebotspreis
8.300.000 Kč
≈ 341.073 €110.667 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.300.000 Kč
- Preis pro m²
- 110.667 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
148 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
19.888
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.490.000 Kč
- Typische Spanne
- 9.143.382 Kč – 10.270.161 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 126.533 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.300.000 Kč
- Fairer Preis 9.490.000 Kč
- Typisch 9.143.382 Kč – 10.270.161 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 148 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 33 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,7 %)
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.658 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.630 Kč – 27.594 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.441 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (187 Inserate, 25. Okt. 2026).
4 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 8.800.000 Kč (seitdem −5,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 75 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
19.888
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Glowackého 552/1, Praha – Troja
Glowackého 552/1, Praha – Troja
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
69 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Dunajecká
3 Min. · 160 m- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Podhajská pole
7 Min. · 440 m- 145alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Odra
8 Min. · 460 m- 177alle 6–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Katovická
9 Min. · 580 m- 177alle 7–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Na Pazderce
11 Min. · 650 m- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Čimický háj
11 Min. · 650 m- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
- 145alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel330 mPenny · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken400 mKavárna Kavalír · Café · 5 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mZákladní škola, Praha 8, Glowackého 6 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mCírkevní základní škola logopedická Don Bosco a mateřská škola logopedická · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit330 mHilarion - Podologický Institut (Bohnice) · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze100 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Sport600 mSlovan Bohnice · Sportzentrum · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen600 mPraha 81 · Postfiliale · 8 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Bohnice I. · 0 mPark nearbyPark or garden, 39 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,1 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27430332
- Website
- general-reality.cz
- Auf Bytky
- 30 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 75 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 5 von 8
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · GENERAL REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 31. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?