Wohnung 3+1 zum Kauf, 93 m²
Dětská, Praha – Strašnice
11.950.000 Kč
- Fläche
- 93 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 128.495 Kč/m²
- Etage
- 1 von 5
Angebotspreis
11.950.000 Kč
≈ 491.062 €128.495 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 128.495 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
187 Tage
Preisänderungen
1
−2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
20.301
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.750.000 Kč
- Typische Spanne
- 11.930.571 Kč – 15.112.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 137.097 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.950.000 Kč
- Fairer Preis 12.750.000 Kč
- Typisch 11.930.571 Kč – 15.112.500 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 186 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2 %)
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 34.397 Kč / Monat
- Typische Spanne 31.000 Kč – 41.150 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.787 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 930 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (150 Inserate, 24. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.190.000 → 11.950.000 Kč−2 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dětská, Praha – Strašnice
Dětská, Praha – Strašnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung90/ 100Ausgezeichnet
73 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 711192226
- Busse
- 154175188
Nächste Haltestellen
Strašnická
6 Min. · 350 m- Aalle 3–5 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 188alle 7–15 Min.
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Nachts: 91, 95, 901, 906, X90
Štěchovická
6 Min. · 380 m- 175alle 10–25 Min.
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Nachts: 901, 906
Solidarita
7 Min. · 400 m- 11alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98, X90
Vozovna Strašnice
8 Min. · 500 m- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
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Nachts: 91, 95, X90
Zborov - Strašnické divadlo
9 Min. · 550 m- 11alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98, X90
Staré Strašnice
10 Min. · 600 m- 22alle 4–5 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 188alle 6–15 Min.
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Nachts: 91, 97, 99, 901, 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Gesundheit230 mPraktický lékař · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 45 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u ulice Novostrašnická · 40 mPark nearbyPark or garden, 2,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 93 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 7 m²
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1950, renovated 2020
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář JUDr. Josef Křen
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?