Wohnung 4+1 zum Kauf, 139 m²
Škrétova 70/10, Praha – Vinohrady
25.000.000 Kč
- Fläche
- 139 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 179.856 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
25.000.000 Kč
≈ 1.027.327 €179.856 Kč/m²
- Angebotspreis
- 25.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 179.856 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
58 Tage
Preisänderungen
1
−6,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 26.995.868 Kč
- Typische Spanne
- 22.173.810 Kč – 27.697.037 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 194.215 Kč/m²
- Dieses Inserat 25.000.000 Kč
- Fairer Preis 26.995.868 Kč
- Typisch 22.173.810 Kč – 27.697.037 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,7 %)
- Mehr Spielraum: 54 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
- Zur Einordnung: 58 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 73 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 56.758 Kč / Monat
- Typische Spanne 52.997 Kč – 73.165 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.671 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 480 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 2 (37 Inserate, 25. Okt. 2026).
32 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −6,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 20. Okt.
- Entfernt20. Okt. – 20. Okt.
- Aktiv20. Okt. – 21. Okt.
- Entfernt21. Okt. – 22. Okt.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Škrétova 70/10, Praha – Vinohrady
Škrétova 70/10, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
137 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 2 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AC
- Straßenbahnen
- 345679101113152122232426
- Züge
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
- Busse
- 135148AEXS6
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Muzeum
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- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 9–10 Min.
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Nachts: 905, 907, 908, 911
Římská
5 Min. · 300 m- 135alle 7–10 Min.
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Italská
5 Min. · 300 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
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I. P. Pavlova
6 Min. · 350 m- Calle 2–4 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Ve Smečkách
7 Min. · 420 mAbfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 907, 908, 910
Praha hlavní nádraží
10 Min. · 630 m- R9alle 1–2 Std.
- R10alle 1 Std.–75 Min.
- R16alle 1 Std.–75 Min.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R20alle 1 Std.–75 Min.
- R21alle 2 Std.
- +20 weitere
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkČelakovského sady · 30 mPark nearbyPark or garden, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 05633371
- Website
- remax-welcomehome.cz
- Auf Bytky
- 41 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 139 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1919
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Welcome Home
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is F, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 6,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?