Wohnung 4+kk zum Kauf, 108 m²
Pod Vítkovem, Praha – Žižkov
19.866.952 Kč
- Fläche
- 108 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 183.953 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
19.866.952 Kč
≈ 816.394 €183.953 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.866.952 Kč
- Preis pro m²
- 183.953 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
123 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
8.898
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 19.802.048 Kč
- Typische Spanne
- 17.872.258 Kč – 21.950.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 183.352 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.866.952 Kč
- Fairer Preis 19.802.048 Kč
- Typisch 17.872.258 Kč – 21.950.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 123 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 82 Tage
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 48.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 44.344 Kč – 54.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.075 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 3 (39 Inserate, 25. Okt. 2026).
54 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 108 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
8.898
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pod Vítkovem, Praha – Žižkov
Pod Vítkovem, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung82/ 100Ausgezeichnet
77 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 378912152426
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Tachovské náměstí
1 Min. · 90 m- 133alle 5–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Rokycanova
6 Min. · 340 m- 136alle 6–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 914
U Památníku
6 Min. · 380 m- 133alle 5–9 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Lipanská
7 Min. · 410 m- 7alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 26alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98
Lukášova
8 Min. · 470 m- 133alle 5–10 Min.
- 136alle 5–10 Min.
- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909, 913, 914
Křižíkova
11 Min. · 670 m- Balle 2–4 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- X3selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94, X92
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel40 mJIN DA LAI · Minimarkt · 34 im Umkreis von 500 m · 104 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mMad runner · Imbiss · 117 im Umkreis von 500 m · 425 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mScioŠkola Žižkov - střední škola, s.r.o. · Weiterführende Schule · 19 im Umkreis von 500 m · 44 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten350 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8, Lyčkovo náměstí 6 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit180 mStomatologie OmniDentClinic s.r.o. · Zahnarzt · 24 im Umkreis von 500 m · 104 im Umkreis von 1 km
- Parks40 mPark Vrch Vítkov · Park · 8 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze240 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Sport130 mOrgami · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mGeldautomat · 9 im Umkreis von 500 m · 46 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkVítkov · 20 mPark nearbyForest park or wood, 40 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 03652181
- Website
- vitkovia.cz
- Auf Bytky
- 9 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 108 m²
- Balkon
- 14 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Garden
- 38 m²
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- From 1. Mai 2028
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- Planned for 2028
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · VITKOVIA CENTRUM
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?