Wohnung 2+kk zum Kauf, 35 m²
Střelničná 748/41, Praha – Kobylisy
5.490.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 156.857 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
5.490.000 Kč
≈ 225.601 €156.857 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.857 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
63 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.793.421 Kč
- Typische Spanne
- 5.372.093 Kč – 6.487.805 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 165.526 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.490.000 Kč
- Fairer Preis 5.793.421 Kč
- Typisch 5.372.093 Kč – 6.487.805 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 5,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 63 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Mehr Spielraum: 42 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.907 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.063 Kč – 18.750 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 980 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (239 Inserate, 25. Okt. 2026).
41 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 24. Okt.
- Entfernt24. Okt. – 24. Okt.
- Aktivseit 24. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Střelničná 748/41, Praha – Kobylisy
Střelničná 748/41, Praha – Kobylisy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
79 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 30
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Ládví
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- 152alle 7–10 Min.
- 166alle 30 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 348alle 20–25 Min.
- 349alle 20 Min.–2 Std.
- +2 weitere
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Nachts: 93, 913
Na Slovance
5 Min. · 320 m- 166alle 30 Min.
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Štěpničná
6 Min. · 400 m- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 7–15 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 368alle 15–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 913
Kyselova
10 Min. · 590 m- 30alle 8–10 Min.
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Nachts: 93
Šimůnkova
11 Min. · 670 m- 102alle 10–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 183alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Třebenická
12 Min. · 730 m- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 7–15 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 183alle 6–15 Min.
- 368alle 15 Min.–1 Std.
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Nachts: 93, 903, 913, 963
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Ďáblice · 10 mPark nearbyPark or garden, 58 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06719881
- Website
- remax4you.cz
- Auf Bytky
- 106 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1945
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX 4 You II
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?