Wohnung 4+1 zum Kauf, 92 m²
Dygrýnova 898/16, Praha – Černý Most
9.500.000 Kč
- Fläche
- 92 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 103.261 Kč/m²
- Etage
- 5 von 8
Angebotspreis
9.500.000 Kč
≈ 390.384 €103.261 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 103.261 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
80 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.371.959 Kč
- Typische Spanne
- 9.888.850 Kč – 11.846.575 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 123.608 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.500.000 Kč
- Fairer Preis 11.371.959 Kč
- Typisch 9.888.850 Kč – 11.846.575 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 410 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 80 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 21 Tage
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 32.362 Kč / Monat
- Typische Spanne 29.053 Kč – 35.385 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.768 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote in Praha 14 (bis 2,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 14 (24 Inserate, 25. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 92 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dygrýnova 898/16, Praha – Černý Most
Dygrýnova 898/16, Praha – Černý Most
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
40 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Züge
- R42S2S3S9S22S34T1
- Busse
- 30 Linien
Nächste Haltestellen
Poliklinika Černý Most
5 Min. · 320 m- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–25 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Breitcetlova
5 Min. · 330 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
- 223alle 7–15 Min.
- 224alle 30 Min.
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Nachts: 912
Doležalova
6 Min. · 370 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 912
Ronešova
6 Min. · 380 m- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Černý Most
11 Min. · 670 m- Balle 2–4 Min.
- 141alle 4–8 Min.
- 171alle 4–9 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–25 Min.
- 201alle 8–15 Min.
- 220alle 5–20 Min.
- 221alle 30 Min.
- +23 weitere
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Nachts: 912
Praha-Rajská zahrada
13 Min. · 770 m- R42alle 1 Std.–195 Min.
- S2alle 30 Min.–1 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S9alle 30 Min.
- S22alle 1–2 Std.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Černý Most · 0 mPark nearbyPark or garden, 70 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,7 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 92 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 5 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Šolc REALITY s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
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