Wohnung 1+kk zum Kauf, 39 m²
Na kopečku 1284/2, Praha – Libeň
6.550.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 167.949 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
6.550.000 Kč
≈ 269.160 €167.949 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.550.000 Kč
- Preis pro m²
- 167.949 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
103 Tage
Preisänderungen
1
−1,5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
13.096
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.801.220 Kč
- Typische Spanne
- 6.026.429 Kč – 7.556.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 174.390 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.550.000 Kč
- Fairer Preis 6.801.220 Kč
- Typisch 6.026.429 Kč – 7.556.250 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 580 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 103 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 3,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −9,7 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.238 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.533 Kč – 23.725 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 820 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (104 Inserate, 25. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,5 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.250.000 Kč (seitdem −9,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.650.000 → 6.550.000 Kč−1,5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
13.096
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na kopečku 1284/2, Praha – Libeň
Na kopečku 1284/2, Praha – Libeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung88/ 100Ausgezeichnet
151 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 3812243031323337
- Busse
- 109136X3X25
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Schorova
5 Min. · 320 m- X25alle 2–3 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: X94
Palmovka
8 Min. · 480 m- Balle 2–4 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 4–5 Min.
- 12alle 4–5 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 9–10 Min.
- 31alle 4–5 Min.
- 32selten
- +6 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Invalidovna
9 Min. · 570 m- Balle 2–4 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 24alle 9–10 Min.
- X3selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94, X92
Krejcárek
9 Min. · 570 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 8–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 913, 914
Libeňský most
10 Min. · 630 m- X25alle 2–3 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: X94
Divadlo pod Palmovkou
11 Min. · 660 m- 3alle 9–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 30alle 9–10 Min.
- 32selten
- 33selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 903
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel300 mKaufland · Supermarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mLiliová čajovna · Café · 20 im Umkreis von 500 m · 86 im Umkreis von 1 km
- Schulen390 mZákladní škola, Praha 8, Palmovka 8 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mMateřská škola, Praha 8, U Sluncové 10a · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit370 mLékárna · Apotheke · 2 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
- Parks160 mPalmovecký kopec · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze470 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen370 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkInvalidovna · 320 mPark or garden, 7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08543747
- Auf Bytky
- 21 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 6
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · ECOBBE Group s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?