Wohnung 4+kk zum Kauf, 110 m²
Československého exilu, Praha – Modřany
21.812.000 Kč
- Fläche
- 110 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 198.291 Kč/m²
- Etage
- 8 von 9
Angebotspreis
21.812.000 Kč
≈ 896.322 €198.291 Kč/m²
- Angebotspreis
- 21.812.000 Kč
- Preis pro m²
- 198.291 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
412 Tage
Preisänderungen
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36.488
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 20.514.179 Kč
- Typische Spanne
- 18.806.452 Kč – 21.419.895 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 186.493 Kč/m²
- Dieses Inserat 21.812.000 Kč
- Fairer Preis 20.514.179 Kč
- Typisch 18.806.452 Kč – 21.419.895 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 990 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 411 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 61 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 6,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,6 %)
- Zur Einordnung: 14 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 42.308 Kč / Monat
- Typische Spanne 36.575 Kč – 43.043 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.114 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote in Praha 12 (bis 2,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 12 (23 Inserate, 24. Okt. 2026).
78 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 22.873.500 Kč (seitdem −4,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 110 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Československého exilu, Praha – Modřany
Československého exilu, Praha – Modřany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung68/ 100Sehr gut
34 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Platónova
2 Min. · 110 m- 150alle 7–15 Min.
- 190alle 7–15 Min.
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Nachts: 910
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3 Min. · 160 m- 341alle 10–30 Min.
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Baba I
4 Min. · 230 m- 341alle 10–30 Min.
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Násirovo náměstí
6 Min. · 360 m- 157alle 7 Min.
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Písková
6 Min. · 370 m- 150alle 7–15 Min.
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Nachts: 910
Poliklinika Modřany
9 Min. · 570 m- 3alle 9 Min.
- 17alle 4–5 Min.
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- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 190alle 7–15 Min.
- +2 weitere
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Nachts: 92, 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken360 mU Radnice · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten200 m1st Baby School - Mateřská škola s.r.o. · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit460 mAmbulance specialisty · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
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- Sport370 mCvic.it · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen610 mPraha 412 · Postfiliale · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Československého exilu · 10 mPark nearbyPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,6 · PM2.5 12,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 110 m²
- Balkon
- 20 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 8 von 9
- Bauweise
- Mischbauweise
- Heating
- Heat pumpFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · PSN s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Sept. 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 412 days.
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?