Wohnung 4+1 zum Kauf, 115 m²
S. K. Neumanna 2008/1, Praha – Libeň
19.000.000 Kč
- Fläche
- 115 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 165.217 Kč/m²
- Etage
- 5 von 6
Angebotspreis
19.000.000 Kč
≈ 780.768 €165.217 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 165.217 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
132 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 19.391.379 Kč
- Typische Spanne
- 17.342.000 Kč – 22.407.216 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 168.621 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.000.000 Kč
- Fairer Preis 19.391.379 Kč
- Typisch 17.342.000 Kč – 22.407.216 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,5 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 132 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 77 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,5 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 40.876 Kč / Monat
- Typische Spanne 38.333 Kč – 44.083 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.210 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 8 (53 Inserate, 25. Okt. 2026).
64 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 20.995.000 Kč (seitdem −9,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 115 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: S. K. Neumanna 2008/1, Praha – Libeň
S. K. Neumanna 2008/1, Praha – Libeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung85/ 100Ausgezeichnet
53 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 31724303233
- Busse
- 16 Linien
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- +13 weitere
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Nachts: 90, 93, 905, 913, 958
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9 Min. · 580 m- 201alle 6–15 Min.
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Nachts: 905, 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten560 mMateřská škola Trojská labuť s.r.o. · Kindergarten · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mFastMEDIC s.r.o. · Arzt · 7 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Na Dlážděnce · 30 mPark nearbyPark or garden, 2,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 05491371
- Website
- remaxeso.cz
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 115 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 75 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 5 von 6
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1980
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Eso - realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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