Wohnung 4+kk zum Kauf, 72 m²
Za mosty, Praha 9
11.565.170 Kč
- Fläche
- 72 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 160.627 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
11.565.170 Kč
≈ 475.248 €160.627 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.565.170 Kč
- Preis pro m²
- 160.627 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
169 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.966.197 Kč
- Typische Spanne
- 11.467.826 Kč – 12.418.560 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 166.197 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.565.170 Kč
- Fairer Preis 11.966.197 Kč
- Typisch 11.467.826 Kč – 12.418.560 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 168 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 117 Tage
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.000 Kč – 32.360 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.383 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 9 (49 Inserate, 24. Okt. 2026).
35 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 72 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Za mosty, Praha 9
Za mosty, Praha 9
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung55/ 100Gut
36 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 109146177182183195
Nächste Haltestellen
Pod Táborem
8 Min. · 470 m- 109alle 6–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 20 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 195alle 6–15 Min.
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Nachts: 903
Kolonie
8 Min. · 500 m- 109alle 6–15 Min.
- 182alle 20 Min.
- 183alle 10–25 Min.
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Hrdlořezská
10 Min. · 620 m- 146alle 25–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Botanická zahrada Malešice
10 Min. · 630 m- 177alle 7–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Na Lukách
10 Min. · 640 m- 146alle 25–30 Min.
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Vinice Hrdlořezy
12 Min. · 720 m- 146alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
46 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
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- Essen & Trinken170 mBŘEŽANKA · Kneipe · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mStřední škola kosmetiky a hotelnictví BEAN, s.r.o. · Weiterführende Schule · 5 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten1,2 kmMateřská škola U Nové školy · Kindergarten
- Gesundheit1,1 kmOrthostudio s.r.o. · Arzt
- Parks630 mPark · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze510 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport140 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,3 kmDepo Praha 701 · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPřed Mostem · 40 mPark nearbyForest park or wood, 2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,6 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 09752773
- Website
- okrealestate.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 72 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- Planned for 2027
- Heating
- Heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · OK REAL ESTATE
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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