Wohnung 4+kk zum Kauf, 118 m²
Poděbradská 1189/62, Praha – Hloubětín
21.482.415 Kč
- Fläche
- 118 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 182.054 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
21.482.415 Kč
≈ 882.779 €182.054 Kč/m²
- Angebotspreis
- 21.482.415 Kč
- Preis pro m²
- 182.054 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
245 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 20.811.961 Kč
- Typische Spanne
- 19.190.526 Kč – 24.274.286 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 176.373 Kč/m²
- Dieses Inserat 21.482.415 Kč
- Fairer Preis 20.811.961 Kč
- Typisch 19.190.526 Kč – 24.274.286 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 245 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 49 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,2 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 49.448 Kč / Monat
- Typische Spanne 42.143 Kč – 55.758 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.267 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 9 (49 Inserate, 25. Okt. 2026).
74 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 118 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Poděbradská 1189/62, Praha – Hloubětín
Poděbradská 1189/62, Praha – Hloubětín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung54/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 146
Nächste Haltestellen
U Elektry
3 Min. · 160 m- 8alle 9–10 Min.
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- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Nademlejnská
5 Min. · 290 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Vinice Hrdlořezy
7 Min. · 410 m- 146alle 25–45 Min.
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Podkovářská
8 Min. · 520 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Starý Hloubětín
10 Min. · 650 m- 8alle 10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 92, 94
Vozovna Hloubětín
12 Min. · 720 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken290 mMcDonald's · Imbiss · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten250 mZákladní škola a Mateřská škola Elektra, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit900 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Apotheke · 3 im Umkreis von 1 km
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- Sport550 mEagle fitness · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,2 kmČeská spořitelna · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkHořejší rybník · 270 mPark nearbyPark or garden, 16 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24227757
- Website
- central-group.cz
- Auf Bytky
- 81 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 118 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 188 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · CENTRAL GROUP a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Feb. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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