Wohnung 2+kk zum Kauf, 45 m²
Běloruská 522/12, Brno – Bohunice
5.990.000 Kč
- Fläche
- 45 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 133.111 Kč/m²
- Etage
- 6 von 8
Angebotspreis
5.990.000 Kč
≈ 246.148 €133.111 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 133.111 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
17 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.837
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.290.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.022.340 Kč – 6.505.435 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 139.778 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.990.000 Kč
- Fairer Preis 6.290.000 Kč
- Typisch 6.022.340 Kč – 6.505.435 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 16 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 48 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.286 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.656 Kč – 20.826 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 865 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (539 Inserate, 25. Okt. 2026).
42 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 45 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.837
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Běloruská 522/12, Brno – Bohunice
Běloruská 522/12, Brno – Bohunice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel130 mAlbert · Supermarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken170 mTurkish Kebab Pizza · Imbiss · 8 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mStřední odborná škola EDUCAnet Brno, o.p.s. · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten70 mMateřská škola POHÁDKA, Brno, Běloruská 4, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit120 mDětská ordinace Bohunice s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks70 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 10 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mSokol · Sportzentrum · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen120 mČeská spořitelna · Geldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 45 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 6 von 8
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Color Dream by Keller Williams
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?