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Fotos: Sreality · 28 FotosInserat auf Sreality ansehen
AktivSrealityÜber dem Durchschnitt

Wohnung 2+kk zur Miete, 40 m²

V bokách I 426/13, Praha – Hlubočepy

27.500 Kč / Monat insgesamt

Miete 23.000 Kč + 4.500 Kč Nebenkosten

Fläche
40 m²
Aufteilung
2+kk
Miete pro m²
575 Kč/m²
Etage
1 von 3
Auf Sreality ansehenUmgebung auf der Karte

Monatliche Gesamtkosten

27.500 Kč / Monat

≈ 1.130 € / Monat575 Kč/m² Miete

Miete
23.000 Kč
Charges
4.500 KčFrom the description
Gesamt pro Monat
27.500 Kč
Preis pro m²
575 Kč
Kaution
23.000 Kč
Provision
0 Kč

Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

What it costs to move in

Am Markt

77 Tage

Preisänderungen

1

−8 %seit der ersten Erfassung

Aufrufe

9.910

Erstmals von Bytky gesehen

12. Okt. 2026

Preischeck

Fairer Preis

Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.

Über dem Durchschnitt

Verlangt 2,9 % über dem fairen Preis

Fairer Preis
26.714 Kč / Monat
Typische Spanne
21.956 Kč – 27.760 Kč
Fairer Preis pro m²
668 Kč/m²
  • Dieses Inserat 27.500 Kč / Monat
  • Fairer Preis 26.714 Kč
  • Typisch 21.956 Kč – 27.760 Kč

Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise. Verglichen anhand Miete + Nebenkosten.

Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs

  • Mehr Spielraum: 76 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 13 Tage
  • Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −8 %)
  • Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % über dem fairen Preis
  • Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %

Im Vergleich zum Gebiet

Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.

Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 5 (206 Inserate, 24. Okt. 2026).

77 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.

Mieten und Preise in Praha 5

Verlauf

Miete und Status im Zeitverlauf

1 Preisänderung, insgesamt −8 % seit dem 12. Okt. 2026.

  1. Aktiv12. Okt. – 20. Okt.
  2. Entfernt20. Okt. – 25. Okt.
  3. Aktivseit 25. Okt. 2026

Alle erfassten Änderungen

Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.

6 Versionen

    • NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert

Dieselbe Immobilie anderswo

Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.

Interesse

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Lage

Lage

Karte mit der Lage des Inserats: V bokách I 426/13, Praha – Hlubočepy

V bokách I 426/13, Praha – Hlubočepy

Genaue AdresseDer Pin markiert das Gebäude selbst.

Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.

In Mapy.cz öffnen

Verkehrsanbindung

ÖPNV-Bewertung92/ 100Ausgezeichnet

50 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.

  • Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
  • Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
  • Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
  • Linien im Umkreis von 800 m15 %
Straßenbahnen
5121521
Züge
S6T1
Busse
7 Linien

Nächste Haltestellen

  • V Bokách

    1 Min. · 60 m
    • 120alle 10–25 Min.
    • 258selten

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 918

  • Geologická

    4 Min. · 250 m
    • 5alle 8–10 Min.
    • 12alle 9–10 Min.
    • 15alle 8–10 Min.
    • 21alle 8–10 Min.
    • 105alle 15–20 Min.
    • 170alle 7–15 Min.

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 94

  • Praha-Hlubočepy

    7 Min. · 420 m
    • S6alle 30–45 Min.
    • T1selten

    Abfahrten werden geladen…

  • Nádraží Hlubočepy

    8 Min. · 480 m
    • 120alle 10–25 Min.
    • 258selten
    • XS6selten

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 918

  • Michnovka

    8 Min. · 500 m
    • 120alle 10–25 Min.
    • 258selten

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 918

  • V Uličce

    9 Min. · 570 m
    • 120alle 20–25 Min.

    Abfahrten werden geladen…

    Nachts: 918

Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.

In der Nähe

Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.

52 / 100 Infrastruktur-Bewertung

Gut versorgt

  • Lebensmittel390 m
    Minimarket Barrandov · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
  • Essen & Trinken190 m
    Vinárna U Butona · Bar · 7 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
  • Schulen850 m
    Základní škola a mateřská škola Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, Chaplinovo nám. 1/615, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 1 km
  • Kindergärten580 m
    Mateřská škola, Praha 5 - Hlubočepy, Hlubočepská 90, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 1 km
  • Gesundheit540 m
    Zubní lékař · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 1 km
  • Parks1,1 km
    Park
  • Spielplätze340 m
    Spielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
  • Sport400 m
    Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
  • Dienstleistungen760 m
    Česká spořitelna · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km

Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.

Environment

Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.

  • Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
  • Flood riskOutside the mapped flood zones
  • Nearest parkPark Habrová · 170 mPark nearbyForest park or wood, 19 ha
  • Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelled, not measured at this address.

Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)

Wohin kommst du von hier?

Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat

Fahrzeiten werden berechnet

Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.

Details

Inseriert von

B.S.B.A. Alexandra Osmitz

Realtor

OSMITZ IZERA Reality s.r.o. – QARA, s.r.o.

Firma

IČO
14092671
Website
osmitz-izera.cz
Auf Bytky
13 aktive Inserate

Angaben

Aufteilung
2+kk
Nutzfläche
40 m²
Balkon
Nein
Terrasse
5 m²
Keller
Ja
Etage
1 von 3
Available
From 1. November 2026
Zustand
Neubau
Bauweise
Ziegelbau
Eigentumsform
Eigentum
Energieeffizienzklasse
B
Aufzug
Ja
Parkplatz
Nein
Garage
Nein
Step-free access
Ja
Anbieter
Makler · OSMITZ IZERA Reality s.r.o. – QARA, s.r.o.
Auf dem Portal eingestellt
10. Aug. 2026
Zuletzt von Bytky gesehen
26. Okt. 2026

Questions to ask

Picked from what this listing says. Send them in Czech to the landlord or the agent before the viewing.

  1. Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?How long has the flat been empty, and how long did the last tenants stay?It has been on the market for 77 days.
  2. Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Can I keep a pet in the flat?Whether pets are allowed isn’t among the listing’s details.
  3. Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?Is the flat yours, or are you acting for the owner?
  4. Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?Can I report this as my address, and will you sign a proof of accommodation for me?
  5. Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?How much is the deposit, and when and how will you return it when the lease ends?

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