Wohnung 2+1 zum Kauf, 57 m²
Skřivanská 462/1, Praha – Malešice
9.180.000 Kč
- Fläche
- 57 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 161.053 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
9.180.000 Kč
≈ 377.234 €161.053 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.180.000 Kč
- Preis pro m²
- 161.053 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
190
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.126.722 Kč
- Typische Spanne
- 7.671.981 Kč – 9.641.489 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 142.574 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.180.000 Kč
- Fairer Preis 8.126.722 Kč
- Typisch 7.671.981 Kč – 9.641.489 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 13 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −7,1 %)
- Zur Einordnung: 14 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 20 Tage
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.008 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.912 Kč – 24.736 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.095 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 480 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (211 Inserate, 25. Okt. 2026).
46 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Bezrealitky bei 9.880.000 Kč (seitdem −7,1 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.380.000 → 9.180.000 Kč−2,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Skřivanská 462/1, Praha – Malešice
Skřivanská 462/1, Praha – Malešice
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung69/ 100Sehr gut
34 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 7111926
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Hostýnská
2 Min. · 100 m- 133alle 5–9 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 6–15 Min.
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Nachts: 908, 909
Plaňanská
6 Min. · 360 m- 133alle 5–9 Min.
- 155alle 30 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 6–15 Min.
- 228alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 908, 909
Poliklinika Malešice
7 Min. · 430 m- 155alle 30 Min.
- 228alle 30 Min.–1 Std.
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Malešický park
7 Min. · 460 m- 155alle 30 Min.
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Univerzitní
9 Min. · 560 m- 155alle 30 Min.
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Solidarita
10 Min. · 610 m- 11alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
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Nachts: 95, 98, X90
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
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- Essen & Trinken180 mBar · 13 im Umkreis von 500 m · 53 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten150 mMŠ Nad Vodovodem · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit330 mPraktický lékař · Arzt · 10 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
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- Spielplätze80 mSpielplatz · 19 im Umkreis von 500 m · 39 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen230 mČeská pojištovna · Bank · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Malešice · 0 mPark nearbyPark or garden, 32 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,1 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?