Wohnung 1+kk zum Kauf, 28 m²
Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
7.699.900 Kč
- Fläche
- 28 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 274.996 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
7.699.900 Kč
≈ 316.413 €274.996 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.699.900 Kč
- Preis pro m²
- 274.996 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
Preisänderungen
1
−3,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
598
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.231.724 Kč
- Typische Spanne
- 6.494.880 Kč – 7.690.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 258.276 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.699.900 Kč
- Fairer Preis 7.231.724 Kč
- Typisch 6.494.880 Kč – 7.690.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 820 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 6,5 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 14 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 51 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −14,4 %)
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.733 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.267 Kč – 18.667 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 538 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 590 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (46 Inserate, 25. Okt. 2026).
67 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,8 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Bezrealitky bei 8.999.900 Kč (seitdem −14,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis7.999.900 → 7.699.900 Kč−3,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
Chodská 1280/28, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung95/ 100Ausgezeichnet
96 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 5 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 41011132122
- Busse
- 101135
Nächste Haltestellen
Šumavská
3 Min. · 160 m- 10alle 4–5 Min.
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Nachts: 91, X91
Vinohradská vodárna
4 Min. · 270 m- 10alle 4–5 Min.
- 101alle 20–30 Min.
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Nachts: 91, X91
Vinohradská tržnice
5 Min. · 320 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
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Jiřího z Poděbrad
5 Min. · 330 m- Aalle 3–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 101alle 20–25 Min.
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Krymská
7 Min. · 440 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 135alle 6–10 Min.
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Nachts: 91, 97, 99
Jana Masaryka
7 Min. · 440 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 9–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 135alle 6–10 Min.
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Nachts: 91, 97, 99
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Schulen220 mZákladní škola a Střední škola, Praha 2, Vinohradská 54 · Weiterführende Schule · 11 im Umkreis von 500 m · 47 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola "Trojlístek", Praha 2, Kladská 25 · Kindergarten · 7 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mPsyché Praha s.r.o. · Arzt · 41 im Umkreis von 500 m · 136 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen260 mPraha 2 · Postfiliale · 11 im Umkreis von 500 m · 49 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSady Svatopluka Čecha · 70 mPark nearbyPark or garden, 3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3,8 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?