Wohnung 3+kk zum Kauf, 74 m²
Madridská 1396/16, Praha – Vršovice
12.799.900 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 172.972 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
12.799.900 Kč
≈ 525.987 €172.972 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.799.900 Kč
- Preis pro m²
- 172.972 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
14 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.857.500 Kč
- Typische Spanne
- 10.843.467 Kč – 15.272.906 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 173.750 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.799.900 Kč
- Fairer Preis 12.857.500 Kč
- Typisch 10.843.467 Kč – 15.272.906 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 400 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 62 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,2 %)
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.512 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.900 Kč – 35.724 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 470 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (148 Inserate, 25. Okt. 2026).
77 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Bezrealitky bei 13.499.900 Kč (seitdem −5,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 12.799.900 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Madridská 1396/16, Praha – Vršovice
Madridská 1396/16, Praha – Vršovice
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
84 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 46710192122
- Busse
- 101124135136139175
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- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
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Nachts: 91, 97, 99
Čechovo náměstí
4 Min. · 260 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 124alle 8–15 Min.
- 139alle 8–15 Min.
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Nachts: 91, 97, 99, 914
Kodaňská
4 Min. · 270 m- 124alle 8–15 Min.
- 135alle 7–10 Min.
- 139alle 8–15 Min.
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Nachts: 914
Koh-i-noor
7 Min. · 430 m- 6alle 8–10 Min.
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- 19alle 8–10 Min.
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- 22alle 4–5 Min.
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- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 97, 99, 914
Bohemians
7 Min. · 440 m- 6alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten160 mMateřská škola, Praha 10, Kodaňská 989/14, příspěvková organizace · Kindergarten · 7 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 100 mPark nearbyPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,5 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- 2 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Privatanbieter
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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