Wohnung 2+kk zum Kauf, 39 m²
Petrohradská, Praha – Vršovice
8.064.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 206.769 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
8.064.000 Kč
≈ 331.375 €206.769 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.064.000 Kč
- Preis pro m²
- 206.769 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
72 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.073.936 Kč
- Typische Spanne
- 6.793.256 Kč – 7.386.438 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 181.383 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.064.000 Kč
- Fairer Preis 7.073.936 Kč
- Typisch 6.793.256 Kč – 7.386.438 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 14 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 72 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 42 Tage
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.450 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.752 Kč – 23.635 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 460 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (212 Inserate, 25. Okt. 2026).
84 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 39 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Petrohradská, Praha – Vršovice
Petrohradská, Praha – Vršovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung95/ 100Ausgezeichnet
60 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 4671119212224
- Züge
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Busse
- 101124139188X11
Nächste Haltestellen
Ukrajinská
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Bohemians
5 Min. · 320 m- 6alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
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Nachts: 95, 914
Praha-Vršovice
7 Min. · 410 m- R9alle 2 Std.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R49alle 1 Std.
- S8alle 1–2 Std.
- S9alle 15 Min.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Nádraží Vršovice
7 Min. · 430 m- 6alle 9–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- X11selten
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Nachts: 95
Kloboučnická
7 Min. · 440 m- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
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Nachts: 914
Horky
9 Min. · 540 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
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Nachts: 96
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten210 mŠkolička Radost · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Botiče V. · 80 mPark nearbyPark or garden, 3,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,5 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
- IČO
- 11652357
- Auf Bytky
- 8 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 7 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Prague finest properties s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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