Wohnung 2+1 zum Kauf, 59 m²
Slunná, Brno – Komárov
6.500.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 110.169 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
6.500.000 Kč
≈ 267.105 €110.169 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 110.169 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
150 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.788
Erstmals von Bytky gesehen
15. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.840.444 Kč
- Typische Spanne
- 7.235.638 Kč – 8.785.870 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 132.889 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.500.000 Kč
- Fairer Preis 7.840.444 Kč
- Typisch 7.235.638 Kč – 8.785.870 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 17,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 150 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 64 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,8 %)
- Zur Einordnung: 13 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.500 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.824 Kč – 27.491 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-jih (16 Inserate, 25. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Brno-jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-jihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 15. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.897.485 Kč (seitdem −5,8 %).
- Aktivseit 15. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Slunná, Brno – Komárov
Slunná, Brno – Komárov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27740935
- Website
- coloseumreality.cz
- Auf Bytky
- 90 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · COLOSEUM NEMOVITOSTI
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 150 days.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?