Wohnung 1+1 zum Kauf, 50 m²
Vrchlického 483/47, Praha – Košíře
6.240.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 124.800 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
6.240.000 Kč
≈ 256.421 €124.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.240.000 Kč
- Preis pro m²
- 124.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
10 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 29,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.828.723 Kč
- Typische Spanne
- 8.153.061 Kč – 9.993.916 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 176.574 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.240.000 Kč
- Fairer Preis 8.828.723 Kč
- Typisch 8.153.061 Kč – 9.993.916 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 29,3 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 10 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 40 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.396 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.750 Kč – 25.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 480 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (98 Inserate, 25. Okt. 2026).
8 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vrchlického 483/47, Praha – Košíře
Vrchlického 483/47, Praha – Košíře
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
80 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 7910
- Busse
- 7 Linien
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Jinonická
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- 265selten
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Nachts: 98, 99
Pod Lipkami
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Pod Školou
9 Min. · 560 m- 123alle 7–15 Min.
- 253selten
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Nachts: 908
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten360 mMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, Podbělohorská 2185, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mCLINIC FAMILYDENT s.r.o. · Zahnarzt · 11 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkKavalírka · 60 mPark nearbyForest park or wood, 2,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 26275953
- Website
- dsmorava.cz
- Auf Bytky
- 39 aktive Inserate
Angaben
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?