Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m²
Švihovská 546/3, Praha – Písnice
5.490.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 156.857 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
5.490.000 Kč
≈ 225.601 €156.857 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.857 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
10 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
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Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
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Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Inserate (gleiche Art, Größe höchstens 25 % abweichend, ähnliche Aufteilung) in der Nähe oder im selben Bezirk und hat 7 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.500 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.075 Kč – 19.833 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Praha-Libuš (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.068 Inserate, 25. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
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Die nächstgelegenen aktiven Inserate derselben Art im Umkreis von 1,5 km.
| Inserat | Entfernung | Preis | Pro m² | Am Markt | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk · 35 m² | 50 m | 5.990.000 Kč | 171.143 Kč/m² | 183 Tage | Sreality |
| 1+1 · 30 m² | 740 m | 5.360.000 Kč | 178.667 Kč/m² | 21 Tage | Sreality |
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 36 → 35 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Švihovská 546/3, Praha – Písnice
Švihovská 546/3, Praha – Písnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung45/ 100Mittel
11 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 113197333
Nächste Haltestellen
Lipovická
4 Min. · 250 m- 113alle 10–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Ke Březině
5 Min. · 280 m- 113alle 10–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Písnice
9 Min. · 530 m- 113alle 10–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913, 960
Sídliště Písnice
10 Min. · 650 m- 113alle 5–15 Min.
- 197alle 8–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 913, 960
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
46 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
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- Essen & Trinken510 mKamenný Dvůr · Restaurant · 16 im Umkreis von 1 km
- Schulen510 mZákladní škola Písnice · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mMateřská škola Ke Kašně · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit710 mVINCARE CLINIC s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks1,2 kmPark
- Spielplätze490 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Sport1 kmSportzentrum
- Dienstleistungen840 mGLS · Postfiliale · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkModřanská rokle · 490 mForest park or wood, 268 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,2 · PM2.5 11,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 01866125
- Website
- is-reality.cz
- Auf Bytky
- 14 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Indra & Světlík Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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