Wohnung 2+kk zum Kauf, 80 m²
Valečovská, Praha – Prosek
13.500.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 168.750 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
13.500.000 Kč
≈ 554.757 €168.750 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 168.750 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.280
Erstmals von Bytky gesehen
17. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.903.226 Kč
- Typische Spanne
- 10.410.959 Kč – 11.453.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 136.290 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.500.000 Kč
- Fairer Preis 10.903.226 Kč
- Typisch 10.410.959 Kč – 11.453.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 710 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 23,8 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 8 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 14 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 32.208 Kč / Monat
- Typische Spanne 30.687 Kč – 38.519 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 910 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (167 Inserate, 24. Okt. 2026).
54 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 17. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 17. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 75 → 80 m²
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.280
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Valečovská, Praha – Prosek
Valečovská, Praha – Prosek
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
27 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 11 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Starý Prosek
2 Min. · 100 m- 151alle 15–30 Min.
- 166alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
U Kundratky
2 Min. · 140 m- 151alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kelerka
5 Min. · 330 m- 58alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Nový Střížkov
7 Min. · 410 m- 151alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Madlina
7 Min. · 430 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Prosek
11 Min. · 660 m- Calle 2–4 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 151alle 7–15 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 182alle 15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 911, 913, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel280 mJaro · Minimarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken280 mTátova garáž · Imbiss · 10 im Umkreis von 500 m · 43 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mSoukromá střední škola výpočetní techniky s.r.o. · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten290 mMateřská škola Školička, s.r.o. · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit120 mZubní lékař · Zahnarzt · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 14 im Umkreis von 500 m · 49 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mTělocvična TJ Sokol Prosek · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen690 mKomerční banka · Geldautomat · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Prosek II. · 10 mPark nearbyPark or garden, 93 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22642293
- Website
- onelivereality.cz
- Auf Bytky
- 47 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 4
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2007
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · ONELIVE Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?