Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Makedonská 599/3, Praha – Střížkov
8.790.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 156.964 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
8.790.000 Kč
≈ 361.208 €156.964 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.964 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
7 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.140.741 Kč
- Typische Spanne
- 7.335.082 Kč – 8.790.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 145.370 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.790.000 Kč
- Fairer Preis 8.140.741 Kč
- Typisch 7.335.082 Kč – 8.790.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 8 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 7 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 20 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.869 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.638 Kč – 24.800 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 500 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (163 Inserate, 25. Okt. 2026).
37 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Makedonská 599/3, Praha – Střížkov
Makedonská 599/3, Praha – Střížkov
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet
71 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 151152166177183201
Nächste Haltestellen
Poliklinika Prosek
3 Min. · 170 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 25–30 Min.
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Zásadská
4 Min. · 250 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 201alle 7–15 Min.
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Střížkov
7 Min. · 450 m- Calle 2–4 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 166alle 15 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Nachts: 903, 911, 913
Novoborská
9 Min. · 550 m- 151alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Teplická
11 Min. · 660 m- 151alle 15–25 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Nachts: 911
Českolipská
11 Min. · 710 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 201alle 7–15 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten260 mMateřská škola Šluknovská · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit180 mApotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkProsek Park · 50 mPark nearbyPark or garden, 2,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?