Wohnung 4+1 zum Kauf, 77 m²
Šimůnkova 1183/16, Praha – Kobylisy
8.790.000 Kč
- Fläche
- 77 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 114.156 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
8.790.000 Kč
≈ 361.208 €114.156 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 114.156 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
3 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
338
Erstmals von Bytky gesehen
23. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.923.065 Kč
- Typische Spanne
- 9.759.479 Kč – 10.225.359 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 128.871 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.790.000 Kč
- Fairer Preis 9.923.065 Kč
- Typisch 9.759.479 Kč – 10.225.359 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 11,4 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 2 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 44 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 14 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.574 Kč / Monat
- Typische Spanne 29.050 Kč – 31.281 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 840 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 8 (53 Inserate, 24. Okt. 2026).
8 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 23. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
338
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Šimůnkova 1183/16, Praha – Kobylisy
Šimůnkova 1183/16, Praha – Kobylisy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung56/ 100Gut
12 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 30
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Domov seniorů Ďáblice
2 Min. · 140 m- 166alle 30 Min.
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Šimůnkova
5 Min. · 290 m- 102alle 10–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 183alle 10–25 Min.
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Ďáblický hřbitov
9 Min. · 540 m- 103alle 7–15 Min.
- 348alle 10–25 Min.
- 368alle 15–45 Min.
- 369alle 20–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 963
Sídliště Ďáblice
10 Min. · 590 m- 30alle 9–10 Min.
- 103alle 7–15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 348alle 10–25 Min.
- 349alle 15 Min.–2 Std.
- 368alle 15–45 Min.
- 369alle 20–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 903, 963
Bojasova
12 Min. · 750 m- 102alle 10–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten120 mMateřská škola, Praha 8, Šimůnkova 13 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen810 mPraha 82 · Postfiliale · 11 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Ďáblického háje · 0 mPark nearbyPark or garden, 17 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24542041
- Auf Bytky
- 8 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 77 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2006
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Makléři bez saka
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?