Wohnung 3+1 zum Kauf, 79 m²
Ouholická 437/3, Praha – Čimice
9.390.000 Kč
- Fläche
- 79 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 118.861 Kč/m²
- Etage
- 1 von 6
Angebotspreis
9.390.000 Kč
≈ 385.864 €118.861 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 118.861 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
1 Tag
Preisänderungen
0
Aufrufe
0
Erstmals von Bytky gesehen
26. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.143.647 Kč
- Typische Spanne
- 9.864.028 Kč – 13.083.236 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 141.059 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.390.000 Kč
- Fairer Preis 11.143.647 Kč
- Typisch 9.864.028 Kč – 13.083.236 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 1 Tag eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 42 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.127 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.382 Kč – 28.623 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.518 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (187 Inserate, 25. Okt. 2026).
9 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 26. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 26. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 79 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
0
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 26. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ouholická 437/3, Praha – Čimice
Ouholická 437/3, Praha – Čimice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung57/ 100Gut
26 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 145152169202251
Nächste Haltestellen
Sídliště Čimice
3 Min. · 170 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 8–10 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Čimice
4 Min. · 270 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 8–10 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Dvořákova
7 Min. · 420 m- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Libeňská
11 Min. · 650 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
V Kratinách
12 Min. · 760 m- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Okořská
12 Min. · 760 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel390 mŽabka · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken160 mChmeloun · Kneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mZákladní škola LOPES Čimice, Praha 8, Libčická 399 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten250 mMateřská škola, Praha 8, Libčická 6 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mDERMA VITAL s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks20 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport450 mSquash sport · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,2 kmPraha 84 · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Hrašeho · 570 mPark or garden, 1,6 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14,5 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06284981
- Website
- zuzanalang.cz
- Auf Bytky
- 27 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 79 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Zuzana Lang s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?