Wohnung 3+kk zum Kauf, 75 m²
Vinohradská 3216/163, Praha – Strašnice
12.490.000 Kč
- Fläche
- 75 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 166.533 Kč/m²
- Etage
- 3 von 20
Angebotspreis
12.490.000 Kč
≈ 513.253 €166.533 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 166.533 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
215 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
23.308
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.382.911 Kč
- Typische Spanne
- 10.282.258 Kč – 12.931.034 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 151.772 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.490.000 Kč
- Fairer Preis 11.382.911 Kč
- Typisch 10.282.258 Kč – 12.931.034 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 760 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 215 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 37 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,8 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.632 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.000 Kč – 29.762 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.441 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 470 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (149 Inserate, 25. Okt. 2026).
69 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 12.990.000 Kč (seitdem −3,8 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 75 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
23.308
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vinohradská 3216/163, Praha – Strašnice
Vinohradská 3216/163, Praha – Strašnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung83/ 100Ausgezeichnet
70 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 711192226
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Krematorium Strašnice
1 Min. · 80 m- 7alle 8–10 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 98
Vinice
3 Min. · 200 m- 7alle 9–10 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 95, 98, X90
Na Palouku
5 Min. · 340 m- 133alle 5–9 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Vozovna Strašnice
6 Min. · 340 m- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 95, X90
Pod Třebešínem
6 Min. · 370 m- 146alle 10–30 Min.
- 155alle 30 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Strašnická
11 Min. · 650 m- Aalle 3–5 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 188alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 95, 901, 906, X90
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel40 mVečerka · Supermarkt · 13 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken10 mXing Long · Imbiss · 20 im Umkreis von 500 m · 80 im Umkreis von 1 km
- Schulen410 mStřední škola a vyšší odborná škola umělecká a řemeslná · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten470 mMateřská škola Hřibská , Praha 10, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mPartners Dental s.r.o. · Zahnarzt · 13 im Umkreis von 500 m · 48 im Umkreis von 1 km
- Parks20 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport280 mTJ Bohemians Praha · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen150 mČSOB · Bank · 8 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Na Vinici · 190 mPark nearbyPark or garden, 1,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 11987472
- Website
- allriskreality.cz
- Auf Bytky
- 7 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 75 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 20
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 1999
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Allrisk reality & finance
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 215 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?