Wohnung 3+kk zum Kauf, 69 m²
Pastevců, Praha – Újezd u Průhonic
9.790.000 Kč
- Fläche
- 69 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 141.884 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
9.790.000 Kč
≈ 402.301 €141.884 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 141.884 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
53 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.918.750 Kč
- Typische Spanne
- 8.669.516 Kč – 10.013.214 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 143.750 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.790.000 Kč
- Fairer Preis 9.918.750 Kč
- Typisch 8.669.516 Kč – 10.013.214 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 670 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 52 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 28 Tage
- Zur Einordnung: Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.963 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.523 Kč – 30.188 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.326 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.940 Inserate, 25. Okt. 2026).
38 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 69 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pastevců, Praha – Újezd u Průhonic
Pastevců, Praha – Újezd u Průhonic
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung48/ 100Mittel
7 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Kateřinky
3 Min. · 160 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 363alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Ke Smrčině
6 Min. · 390 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 363alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Zdiměřická
6 Min. · 390 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 363alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Šeberov
11 Min. · 690 m- 154alle 10–25 Min.
- 326alle 9–45 Min.
- 327alle 15 Min.–1 Std.
- 331alle 30–45 Min.
- 357alle 45 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901
Ke Kateřinkám
12 Min. · 730 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 136alle 6–10 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 363alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906, 911
Na Formance
13 Min. · 780 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 363alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
58 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel530 me-shop Domácí Dezerty · Supermarkt · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken500 mCrash Cafe · Bar · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen440 mGymnázium Evolution, s.r.o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten240 mMateřská škola Formanská, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mDětská neurologie a EEG Praha s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks1,1 kmPark
- Spielplätze40 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Sport660 mFotbalPark Praha · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen730 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I. · 290 mPark nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,3 · PM2.5 12,5 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 02035073
- Website
- rkevropa.cz
- Auf Bytky
- 60 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 69 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 3 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2003
- Heating
- GasFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · EVROPA realitní kancelář PRAHA
- Auf dem Portal eingestellt
- 3. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?