Wohnung 1+kk zum Kauf, 26 m²
Rubešova 72/9, Praha – Vinohrady
7.790.000 Kč
- Fläche
- 26 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 299.615 Kč/m²
- Etage
- 3 von 6
Angebotspreis
7.790.000 Kč
≈ 320.115 €299.615 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 299.615 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
210 Tage
Preisänderungen
1
+5,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
15.173
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.044.762 Kč
- Typische Spanne
- 6.329.375 Kč – 7.790.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 270.952 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.790.000 Kč
- Fairer Preis 7.044.762 Kč
- Typisch 6.329.375 Kč – 7.790.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 640 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 210 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 97 Tage
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.688 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.467 Kč – 20.429 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 500 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 640 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 2 (47 Inserate, 25. Okt. 2026).
93 % der ähnlichen Inserate in Praha 2 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 2Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt +5,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
15.173
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Rubešova 72/9, Praha – Vinohrady
Rubešova 72/9, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
137 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AC
- Straßenbahnen
- 345679101113152122232426
- Züge
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
- Busse
- 135148AEXS6
Nächste Haltestellen
Muzeum
3 Min. · 170 m- Aalle 3–5 Min.
- Calle 2–4 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 907, 908, 911
Římská
4 Min. · 250 m- 135alle 7–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Italská
4 Min. · 260 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
I. P. Pavlova
6 Min. · 340 m- Calle 2–4 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 6alle 9–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- +1 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Na Smetance
7 Min. · 450 m- 135alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha hlavní nádraží
10 Min. · 620 m- R9alle 1–2 Std.
- R10alle 1 Std.–75 Min.
- R16alle 1 Std.–75 Min.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R20alle 1 Std.–75 Min.
- R21alle 2 Std.
- +20 weitere
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel140 mTony Market · Minimarkt · 35 im Umkreis von 500 m · 150 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mBílá kráva · Restaurant · 232 im Umkreis von 500 m · 764 im Umkreis von 1 km
- Schulen70 mScholastika - vyšší odborná škola vizuální komunikace s.r.o. · Hochschule · 12 im Umkreis von 500 m · 72 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten270 mMateřská škola "Čtyřlístek", Praha 2, Římská 27 · Kindergarten · 8 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mSKINCENTRE s.r.o. · Arzt · 65 im Umkreis von 500 m · 245 im Umkreis von 1 km
- Parks70 mČelakovského sady · Park · 13 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze510 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport180 mForm Factory Fitness I. P. Pavlova · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen150 mEuronet · Geldautomat · 49 im Umkreis von 500 m · 153 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkČelakovského sady · 80 mPark nearbyPark or garden, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 03128733
- Website
- gethome.cz
- Auf Bytky
- 29 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 26 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 6
- Möblierung
- Möbliert
- Renovated
- 2022
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · GetHome CZ
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 210 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?