Wohnung 2+1 zum Kauf, 50 m²
Letní 481/3, Havířov – Šumbark
2.400.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 48.000 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
2.400.000 Kč
≈ 98.623 €48.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 48.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
46 Tage
Preisänderungen
1
−9,4 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
2.373
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.215.909 Kč
- Typische Spanne
- 2.000.000 Kč – 2.386.364 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 44.318 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.400.000 Kč
- Fairer Preis 2.215.909 Kč
- Typisch 2.000.000 Kč – 2.386.364 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 8,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 46 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,4 %)
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.375 Kč / Monat
- Typische Spanne 7.909 Kč – 11.184 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Šumbark (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Havířov (34 Inserate, 25. Okt. 2026).
38 % der ähnlichen Inserate in Havířov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in HavířovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −9,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.650.000 → 2.400.000 Kč−9,4 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.373
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Letní 481/3, Havířov – Šumbark
Letní 481/3, Havířov – Šumbark
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mAlbert · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mU Kolčí · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mVyšší odborná škola DAKOL a Střední škola DAKOL, o.p.s. · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mZákladní škola a mateřská škola Moravská Havířov, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit240 mNZZ Rehabilitační pracoviště BOSA s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks280 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 13 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Sport230 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen490 mKomerční banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 8 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1990
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Nej
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 9,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?