Wohnung 2+kk zum Kauf, 57 m²
Modrého 1104/1, Praha – Hloubětín
9.550.000 Kč
- Fläche
- 57 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 167.544 Kč/m²
- Etage
- 5 von 6
Angebotspreis
9.550.000 Kč
≈ 392.439 €167.544 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.550.000 Kč
- Preis pro m²
- 167.544 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
38 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.362.600 Kč
- Typische Spanne
- 9.120.000 Kč – 11.016.885 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 181.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.550.000 Kč
- Fairer Preis 10.362.600 Kč
- Typisch 9.120.000 Kč – 11.016.885 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 610 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,1 %)
- Zur Einordnung: 38 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.783 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.186 Kč – 27.337 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.095 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 470 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (164 Inserate, 25. Okt. 2026).
54 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.750.000 → 9.550.000 Kč−2,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Modrého 1104/1, Praha – Hloubětín
Modrého 1104/1, Praha – Hloubětín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
22 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 12 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 110146
Nächste Haltestellen
Nademlejnská
4 Min. · 240 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Vozovna Hloubětín
7 Min. · 400 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
U Elektry
7 Min. · 420 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Starý Hloubětín
8 Min. · 460 m- 8alle 10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 92, 94
Nový Hloubětín
10 Min. · 620 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
- 110alle 15–25 Min.
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Nachts: 92
Kolbenova
12 Min. · 750 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel320 mŽabka · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken330 mCafé Park zahrádky · Imbiss · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten290 mMateřská škola Eduart s.r.o. · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit800 mAmbulance specialisty · Arzt · 9 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen990 mČeská spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Rokytky · 70 mPark nearbyPark or garden, 26 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 05633371
- Website
- remax-welcomehome.cz
- Auf Bytky
- 41 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 57 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 7 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2015
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Welcome Home
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,1 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?