Wohnung 5+kk zum Kauf, 124 m²
Hartigova, Praha – Žižkov
15.499.000 Kč
- Fläche
- 124 m²
- Aufteilung
- 5+kk
- Preis pro m²
- 124.992 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
15.499.000 Kč
≈ 636.902 €124.992 Kč/m²
- Angebotspreis
- 15.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 124.992 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
165 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 32,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 22.810.204 Kč
- Typische Spanne
- 21.034.074 Kč – 24.904.202 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 183.953 Kč/m²
- Dieses Inserat 15.499.000 Kč
- Fairer Preis 22.810.204 Kč
- Typisch 21.034.074 Kč – 24.904.202 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 32,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 165 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 110 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,1 %)
- Mehr Spielraum: 43 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 57.491 Kč / Monat
- Typische Spanne 46.989 Kč – 75.053 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 23 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.383 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 840 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 3 (39 Inserate, 25. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 15.999.000 Kč (seitdem −3,1 %).
- Aktiv12. Okt. – 23. Okt.
- Entfernt23. Okt. – 25. Okt.
- Aktivseit 25. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hartigova, Praha – Žižkov
Hartigova, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
40 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 37891012152426303137
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Černínova
1 Min. · 50 m- 133alle 5–10 Min.
- 136alle 5–10 Min.
- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909, 913, 914
Lukášova
4 Min. · 260 m- 133alle 5–10 Min.
- 136alle 5–10 Min.
- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909, 913, 914
Rokycanova
8 Min. · 490 m- 136alle 6–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
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Nachts: 913, 914
Biskupcova
9 Min. · 560 m- 133alle 5–10 Min.
- X9alle 3–5 Min.
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Nachts: 908, 909, X95, X98
Ohrada
10 Min. · 590 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- 133alle 5–9 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 207alle 3–5 Min.
- X9alle 2–3 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Tachovské náměstí
10 Min. · 640 m- 133alle 5–10 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Gesundheit200 mAmbulance specialisty · Arzt · 18 im Umkreis von 500 m · 70 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen150 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkVítkov · 50 mPark nearbyForest park or wood, 40 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 03620956
- Website
- heshesova.cz
- Auf Bytky
- 8 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 124 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Hes & Hesová s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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