Wohnung 3+kk zum Kauf, 104 m²
Pod Krocínkou, Praha – Vysočany
17.678.889 Kč
- Fläche
- 104 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 169.989 Kč/m²
- Etage
- 5 von 5
Angebotspreis
17.678.889 Kč
≈ 726.480 €169.989 Kč/m²
- Angebotspreis
- 17.678.889 Kč
- Preis pro m²
- 169.989 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
536 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
35.913
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.931.030 Kč
- Typische Spanne
- 16.652.878 Kč – 17.678.889 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 162.798 Kč/m²
- Dieses Inserat 17.678.889 Kč
- Fairer Preis 16.931.030 Kč
- Typisch 16.652.878 Kč – 17.678.889 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 550 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 535 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 142 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 41.220 Kč / Monat
- Typische Spanne 38.435 Kč – 43.581 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.998 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (129 Inserate, 24. Okt. 2026).
78 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 104 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
35.913
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pod Krocínkou, Praha – Vysočany
Pod Krocínkou, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
12 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 123132
- Züge
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Busse
- 8 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Ke Klíčovu
4 Min. · 220 m- 151alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Pod Krocínkou
5 Min. · 300 m- 151alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Špitálská
7 Min. · 420 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Vysočanská
9 Min. · 560 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 32selten
- 136alle 5–10 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 913, 914
Praha-Vysočany
13 Min. · 770 m- R10alle 1 Std.–75 Min.
- R21alle 2 Std.
- R42alle 1 Std.–195 Min.
- R43alle 2 Std.
- S2alle 30 Min.–1 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S9alle 30 Min.
- S22alle 1–2 Std.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nový Prosek
13 Min. · 800 m- 136alle 5–10 Min.
- 182alle 15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 58alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel430 mPekárna VITRIINA · Bäckerei · 3 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken360 mRestaurace a pension Školička · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 51 im Umkreis von 1 km
- Schulen480 mVýchovný ústav, středisko výchovné péče Klíčov a střední škola · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten400 mMateřská škola Pod Krocínkou · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit490 mAnesthesia s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mnáměstí Organizace spojených národů · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze180 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport430 mFitness Hard Core · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen400 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Klíčov · 180 mPark nearbyPark or garden, 3,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06678971
- Website
- hasekpartners.cz
- Auf Bytky
- 38 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 104 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 37 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 5 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Year built
- 2026
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · HAŠEK&PARTNERS
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Mai 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 536 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?