Wohnung 3+kk zum Kauf, 80 m²
Františka Diviše, Praha – Uhříněves
11.490.000 Kč
- Fläche
- 80 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 143.625 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
11.490.000 Kč
≈ 472.159 €143.625 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 143.625 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
15. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.553.846 Kč
- Typische Spanne
- 11.314.286 Kč – 14.285.714 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 156.923 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.490.000 Kč
- Fairer Preis 12.553.846 Kč
- Typisch 11.314.286 Kč – 14.285.714 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,5 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 10 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 24 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 7 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 0,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.200 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.852 Kč – 32.667 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.537 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Praha 22 (bis 2,4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 22 (33 Inserate, 24. Okt. 2026).
42 % der ähnlichen Inserate in Praha 22 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 22Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 15. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 15. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Františka Diviše, Praha – Uhříněves
Františka Diviše, Praha – Uhříněves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
15 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S9
- Busse
- 13 Linien
Nächste Haltestellen
Na Blanici
4 Min. · 240 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 382alle 30–75 Min.
- 383alle 75 Min.–2 Std.
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Nachts: 959
Na Vrchách
8 Min. · 470 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25–195 Min.
- 382alle 30–75 Min.
- 383alle 75 Min.–2 Std.
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Nachts: 903, 959
Praha-Uhříněves
9 Min. · 540 m- S9alle 15 Min.
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Nádraží Uhříněves
9 Min. · 570 m- 126alle 8–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 25–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 30–45 Min.
- 325alle 1 Std.
- XS9alle 10–20 Min.
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U Uhříněveské obory
10 Min. · 620 m- 228alle 45 Min.–1 Std.
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Picassova
11 Min. · 700 m- 126alle 9–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 10–25 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 45 Min.–1 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 903, 959
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
53 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel40 mBäckerei · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken530 mBistro Uhříněves · Imbiss · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen730 mZákladní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Grundschule · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten470 mMateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit620 mELPEKO spol. s r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks290 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze620 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport1,2 kmSportzentrum
- Dienstleistungen1,1 kmPartners market · Bank
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na Husově náměstí · 460 mPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14,3 · PM2.5 11,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22183604
- Website
- mojureality.cz
- Auf Bytky
- 7 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 80 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Sehr gut
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · MOJU Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?