Lease template for a flat in Czechia

1.1Pronajímatel přenechává nájemci k užívání, k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti, byt na adrese ……………, číslo bytu ……………, podlaží ……………, dispozice ……………, podlahová plocha …………….The landlord lets the tenant use, for the housing needs of the tenant and the tenant’s household, the flat at ……………, flat number ……………, floor ……………, layout ……………, floor area …………….

1.2Spolu s bytem se pronajímá: ……………. Vybavení bytu a stavy měřidel zapíší strany do předávacího protokolu.Let with the flat: ……………. The parties record the flat’s equipment and the meter readings in the handover record.

1.3Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu, nebo je jinak oprávněn byt pronajmout.The landlord declares that they own the flat or are otherwise entitled to let it.

2.1Spolu s nájemcem bude v bytě bydlet: …………….Living in the flat with the tenant: …………….

2.2Nájemce oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu, že se zvýšil nebo snížil počet osob žijících v bytě. Neoznámí-li zvýšení ani do 2 měsíců od změny, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.The tenant tells the landlord without undue delay when the number of people living in the flat rises or falls. A rise not reported within 2 months of the change counts as a serious breach of the tenant’s duty.

3.1Nájem se sjednává na dobu neurčitou, ode dne …………….The lease runs with no end date, from …………….

3.2Pronajímatel předá nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne ……………; byt je předán, jakmile nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu. O předání strany sepíší předávací protokol.The landlord hands over the flat, fit to move into and live in, on ……………; it’s handed over once the tenant has the keys and nothing bars access. The parties write a handover record.

4.1Nájemné činí …………… měsíčně.The rent is …………… a month.

4.2Nájemce platí nájemné spolu se zálohami na služby měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce, na účet pronajímatele č. …………….The tenant pays the rent with the service charges monthly in advance, by the 5th day of each month at the latest, to the landlord’s account no. …………….

4.3Kromě nájemného, záloh na služby a jistoty pronajímatel po nájemci nepožaduje žádná jiná plnění.Besides the rent, the service charges and the deposit, the landlord asks the tenant for no other payment.

5.1Pronajímatel zajišťuje tyto služby spojené s užíváním bytu: dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě.The landlord provides these services with the flat: heating and central hot water, water and sewage, lighting of the house’s common areas and cleaning of the house’s common areas.

5.2Spolu s nájemným platí nájemce měsíční zálohy na služby ve výši …………….With the rent, the tenant pays monthly advances for the services of …………….

5.3Pronajímatel zálohy vyúčtuje za každé zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení; přeplatek i nedoplatek jsou splatné do 4 měsíců od doručení vyúčtování.The landlord settles the advances for each billing period and delivers the settlement to the tenant within 4 months of the period’s end; an overpayment or a shortfall is paid within 4 months of the settlement’s delivery.

6.1Každoroční zvyšování nájemného si strany nesjednávají. Nájemné lze zvýšit dohodou stran nebo postupem podle § 2249 občanského zákoníku.The parties agree no yearly rent increase. The rent may rise by agreement of the parties or by the procedure of section 2249 of the Civil Code.

7.1Nájemce složí pronajímateli nejpozději v den předání bytu peněžitou jistotu ve výši …………… na zajištění placení nájemného a splnění dalších povinností z nájmu.By the day the flat is handed over at the latest, the tenant pays the landlord a deposit of …………… to secure the rent and the tenant’s other duties under the lease.

7.2Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí nájemci; započíst si přitom smí jen to, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení alespoň ve výši zákonné sazby.When the lease ends, the landlord returns the deposit to the tenant, offsetting only what the tenant owes under the lease. The tenant is entitled to interest on the deposit from the day it was paid, at least at the statutory rate.

8.1Nájemce užívá byt řádně v souladu s touto smlouvou a dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele k zachování náležitého pořádku v domě.The tenant uses the flat properly under this lease and keeps the house’s usual rules and the landlord’s reasonable instructions for keeping order in the house.

8.2Nájemce smí v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, nájemce je pronajímateli nahradí.The tenant may keep an animal in the flat as long as it doesn’t trouble the landlord or the house’s other residents beyond what’s fair for the house. The tenant pays the landlord any higher upkeep of the house’s common areas the animal causes.

8.3Pokud v bytě sám trvale bydlí, smí nájemce dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Pokud v bytě sám trvale nebydlí, smí dát byt nebo jeho část do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele; nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti do 1 měsíce, považuje se souhlas za daný.While living in the flat, the tenant may sublet part of it without the landlord’s consent. While not living there, the tenant may sublet the flat or part of it only with the landlord’s written consent; a landlord who doesn’t answer a written request within 1 month has agreed.

8.4Úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.The tenant may alter, rebuild or otherwise change the flat only with the landlord’s prior written consent.

9.1Pronajímatel udržuje byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.: opravy uvedené v jeho § 4 a jiné opravy, jejichž náklad nepřesáhne 1 500 Kč za jednu opravu, za kalendářní rok nejvýše do 150 Kč/m² podlahové plochy bytu.The landlord keeps the flat and the house fit to live in. The tenant does and pays only the routine upkeep and small repairs that come with using the flat, under Government Regulation 308/2015 Coll.: the repairs its section 4 lists and any other repair costing at most 1,500 Kč, up to 150 Kč/m² of floor area in a calendar year.

9.2Poškození nebo vadu, kterou je třeba odstranit bez prodlení, oznámí nájemce pronajímateli ihned, jinou vadu, kterou má odstranit pronajímatel, bez zbytečného odkladu. Pronajímatel ji odstraní v přiměřené době.The tenant tells the landlord at once of damage that needs fixing without delay, and of any other defect the landlord must fix without undue delay. The landlord fixes it in reasonable time.

10.1Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku bytu a přístup do bytu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.If the landlord gives notice in reasonable time, the tenant lets the landlord inspect the flat as far as needed and in to make needed repairs or upkeep. Without prior notice only to prevent damage or where delay is dangerous.

10.2V době 3 měsíců před skončením nájmu, je-li den skončení znám, umožní nájemce zájemcům o nájem prohlídku bytu v nezbytném rozsahu za přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel návštěvu oznámí v přiměřené době předem.In the 3 months before the lease ends, if the end day is known, the tenant lets people interested in renting view the flat as far as needed, with the tenant and the landlord there; the landlord announces each visit in reasonable time.

11.1Nájemce může nájem vypovědět i bez udání důvodu s výpovědní dobou 3 měsíců. Pronajímatel může nájem vypovědět jen z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku, s výpovědní dobou 3 měsíců; důvod uvede ve výpovědi a poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání její oprávněnosti soudem.The tenant may end the lease by notice without giving a reason, with 3 months’ notice. The landlord may end it by notice only for a reason in section 2288 of the Civil Code, with 3 months’ notice, states the reason in the notice and tells the tenant of the right to object and to ask a court to review it.

11.2Výpověď musí být písemná a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.A notice must be written and must reach the other side. The notice period runs from the first day of the calendar month after the notice arrives.

11.3Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den skončení nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel. O odevzdání strany sepíší předávací protokol.On the day the lease ends, the tenant hands the flat back in the state it was taken over in, apart from normal wear and defects the landlord must fix. The parties write a handover record.

12.1Písemnosti podle této smlouvy, zejména výpověď, si strany doručují na adresy uvedené v záhlaví smlouvy. Změnu adresy si strany oznámí bez zbytečného odkladu.The parties deliver documents under this lease, a notice above all, to the addresses at the head of the lease. Each tells the other of a new address without undue delay.

12.2Ostatní sdělení si strany mohou posílat e-mailem na adresy uvedené v záhlaví smlouvy.Other messages the parties may send by email to the addresses at the head of the lease.

13.1Práva a povinnosti stran, které tato smlouva neupravuje, se řídí občanským zákoníkem, zejména jeho ustanoveními o nájmu bytu (§ 2235 až 2301).Whatever this lease doesn’t cover is governed by the Civil Code, in particular its provisions on the lease of a flat (sections 2235 to 2301).

13.2Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemně.The lease may be changed or added to only in writing.

13.3Smlouva je sepsána v českém jazyce. Překlad, je-li připojen, slouží jen pro porozumění; rozhoduje české znění.The lease is written in Czech. A translation, if attached, is only for understanding; the Czech text decides.

13.4Smlouva je vyhotovena tak, že každá strana obdrží jeden stejnopis.The lease is made so that each party receives one copy.